征地房屋补偿方案公告

　　沪徐征地房补告〔 2022 〕第001号

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》，并结合原《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》等有关规定，长桥街道389街坊16丘邓家塘地块依据原上海县人民政府上府土（92）124号文批准征地，现将拟定的《征地房屋补偿方案》公告如下：

　　一、本次征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

　　1、四至范围为：东至380街坊15丘，南至长桥街道389街坊10丘，西至春申港，北至罗秀路；

　　二、土地使用权基价和价格补贴

　　1、徐汇区人民政府制定的本征地范围“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：

　　每平方米建筑面积 4800  元（人民币，下同）。

　　2、徐汇区人民政府制定的本征地范围“价格补贴”系数为：30%。

　　三、征地范围内房屋补偿方案

　　（一）居住房屋补偿方式：

　　1、货币补偿（ √ ）；

　　2、产权调换（ √ ）；

　　（二）居住房屋补偿金额计算方法：

　　1、货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

　　（三）用于产权调换的房屋坐落及价格：

　　1、货币申购

　　（1）馨宁公寓“动迁安置房”，均价每平方米17500元（申购，一房一价）；

　　（2）盛华景苑“动迁安置房”，均价每平方米10000元（申购，一房一价）；

　　（3）城林雅苑“动迁安置房”，均价每平方米13800元（申购，一房一价）；

　　（4）旗忠村“动迁安置房”，均价每平方米9500元（申购，一房一价）；

　　2、产权调换

　　（1）碧江路502弄，按房地产市场评估单价，一房一价；

　　（2）其他零星房源，房价以房地产市场评估为准，另行公示；

　　（四）居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

　　居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2020）》（沪规划资源规[2020]20号）执行。

　　（五）其他事项：本基地征地房屋补偿具体实施办法另行告知。

　　（六）签订房屋补偿协议的期限

　　自征地房屋补偿方案批准签约启动之日起3日为房屋补偿协议签约期限。

　　（七）房屋补偿评估单位

　　房屋补偿评估单位为：上海联城房地产评估咨询有限公司。

　　（八）房屋补偿实施单位

　　房屋补偿委托实施单位：上海市徐汇第一房屋征收服务事务所有限公司。

　　四、被征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2022年  10  月  7  日前提出书面意见，送达龙吴路1581号兴屯公寓1楼。逾期未提出的，视作无意见。

　　多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，徐汇区人民政府应当组织召开听证会。请于 2022 年 9  月   14  日前按听证有关规定提出书面申请，送达龙吴路1581号兴屯公寓1楼。逾期未提出的，视作放弃听证。

　　五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并报徐汇区人民政府批准后，由区规划资源局组织实施后续工作。

　　特此公告。

　　联系人： 杜延瑾           联系地址：龙吴路1581号兴屯公寓1楼

　　上海市徐汇区规划和自然资源局

　　2022年9月7日