征地房屋补偿方案公告

沪（崇）征地房补告〔2021〕第502号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《拟征地告知书》（沪〔崇〕拟征地告[2018]第087号）及拟征地范围内房屋调查情况，崇明区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为南起潘圆公路，北至沙秀路；

2、居住房屋产权数1，建筑面积200平方米；

3、非居住房屋产权数0，建筑面积平方米。

二、土地使用权基价和价格补贴

1、崇明区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积900元（人民币，下同）。

2、崇明区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积400元。

三、拟征地范围内房屋补偿方案

（一）居住房屋补偿

1、居住房屋补偿方式：

①货币补偿（ √ ）；

②产权调换（ √ ）；

③易地新建（ ）。

2、居住房屋补偿金额计算方法：

①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。

3、产权调换房屋：

①产权调换采用现房安置，现房坐落长兴镇金淼路199弄28号401,长兴镇金淼路199弄19号502,长兴镇金滂路199弄63号102,长兴镇长橘路500弄14号602,长兴镇金滂路199弄36号601,长兴镇长橘路500弄107号602，总建筑面积662.27平方米,出售均价2770元/平方米,不动产权证书号为沪房地崇字（2014）第004569号,沪房地崇字（2014）第004569号,沪房地崇字（2014）第004571号,沪房地崇字（2010）第005590号,沪房地崇字（2014）第004569号,沪房地崇字（2010）第005579号。

规格：

②产权调换采用期房安置，期房坐落//，总建筑面积约0平方米（以实测为准）,出售均价0元/平方米,预计交房日期为//。

规格

4、易地新建住房的，土地坐落为//，易地新建安置补偿费0元。

5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：

①居住房屋临时安置补助费标准为4800；

②居住房屋搬家补助费标准为2000；

③居住房屋搬迁奖励费标准为60000；

④其他补贴费用标准为51330。

6、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20号）执行。

7、其他事项：//

（二）非居住房屋补偿

1、共同举办企业补偿包括：

①房屋建安重置价0元；

②相应土地使用权取得费用0元；

③设备搬迁和安装费0元；

④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用0元；

⑤停产、停业损失补偿标准：0元；

⑥早签早搬奖励费标准：0元；

⑦其他费用：0元。

2、其他企业补偿费用包括：

①房屋价格按《上海市征地财物补偿标准（2020）》（沪规划资源规〔2020〕20号）执行;

②设备搬迁和安装费0元；

③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用0元；

④停产、停业损失补偿标准：0元；

⑤早签早搬奖励费标准：0元；

⑥其他费用：0元。

（三）签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿方案确认之日起20日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。

（四）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海房地产估价师事务所有限公司。

（五）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位上海市崇明房屋征收服务事务所有限公司。

（六）其他事项：

四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2022年01月10日前提出书面意见，送达崇明区长兴镇城市建设管理事务中心。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，崇明区人民政府应当组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经崇明区人民政府确认后，由区土地管理部门组织实施后续工作。

特此公告。

联系人：顾云冲 联系地址：长兴镇凤滨路77号

上海市崇明区人民政府盖章

2021年12月10日