导读：在我国，违建是违法的，但查处违建的程序不能违法。如果违建的认定程序有误，就有可能把合法建筑当成违法建筑；如果对违建即查即拆，而忽视了法定程序的履行，就会因为程序违法而侵犯到当事人的重要权利。

案情介绍：

刘先生苦心经营的三座位置绝佳（位于商业区、高速路两边）的广告塔，连个通知都没有，就被当地以违建名义拆了个干净。更倒霉的是，拆下来的钢材等值钱材料，还没来得及运走，又都被周围的村民起哄拿走卖掉。刘先生赶到现场时，几乎啥也没剩下。

不走运的企业主：广告塔被拆违、材料被村民偷卖。

事先没有收到任何通知，刘先生在城里商业区以及高速公路两边建的三座广告展示塔，就这样被区政府直接带人强制拆除了。

因为不知情，广告塔被拆时刘先生并不在场，拆除后的建筑材料等也没能及时回收，周围的村民拿走的拿走、转卖的转卖。

一个广告展示塔要建成至少也得十几万，还不算其他投入，一来一回，经济损失惨重。刘先生找到相关人员想要个说法，结果对方说他缺少手续是违建，想要文件通知自己去网上查。

“是违建就能一声不吭的给我拆掉吗？”刘先生和其他同时遭遇“无声”拆违的当事人没法接受这个不清不楚的回复，于是找到一位律师咨询，想要寻求法律帮助进行维权。

拆迁律师：这是典型的违法拆违案件，法定程序有缺失。

为什么这么说呢？因为我国法律规定，依法拆违共五步法定程序。本案中当事人在未获得通知的情况下就被拆除了广告塔，明显存在法定流程的缺失。

1、调查认定。

根据《行政处罚法》

第三十一、三十二条

在正式作出拆违行政决定前，行政机关要先经过调查认定程序，书面告知当事人作出相关行政决定的事实、理由和依据，告知当事人享有陈述、申辩和要求听证的救济权利。

2、下发限期拆除决定。

经过调查认定程序后，行政机关认为确属违建的，会作出一份书面的责令限期拆除违法建筑的行政决定，并依法向当事人送达行政决定文书，通知当事人自行拆除违法建筑，并告知当事人不服该决定时进行权利救济的途径和期限。

3、催告。

当事人在规定期限内未自行拆除的，行政机关应当向当事人送达书面的催告文书。

《行政强制法》

第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

在作出强制执行决定，并正式实施拆除前，行政机关还要对当事人进行一次书面催告，催促当事人履行《限拆决定》的拆除义务，也是给当事人依法维权再次提个醒。当事人提出异议的，行政机关应该听取并采纳当事人提出的可成立的事实、理由和证据。

4、发送强制执行决定。

限拆决定作出并送达后，当事人没有启动复议或诉讼程序主张异议的，在经过催告程序后，行政机关才能作出强制执行决定送达当事人，并在法律规定的区域内张贴公告。

5、强制拆除。

执法机关完成了以上所有的法定程序后，当事人仍旧未申请行政复议或提起行政诉讼，又没有自行拆除违建的，执法机关才能对违法建筑实施强制拆除。

以上一系列的程序都应当依法进行，相关文书都应当直接送达当事人。

细心的朋友们可能已经发现了，每一道程序的相关文书，都载明了当事人享有的法律救济权利，以及启动法律程序的期限。对当事人知情权和救济权利的保障，也是拆违程序正当性不可分割的一部分。

在本案中，如果区政府依法进行违建拆除工作，强制拆违时，刘先生不可能因不知情连到场的机会都没有。事实却是，刘先生反映，直至广告展示塔被强行拆除，自己都没有收到任何书面的文书通知，这明显是不符合相关法律规定要求的。

拆违不能胡来，造成当事人财产损失的，应依法进行赔偿。

从上述分析中，我们可以知悉，当地拆违流程有缺失。刘先生的部分合法权益确实因为违法强制拆违受损，可以争取应得的赔偿。

《国家赔偿法》

第二条

“国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。本法规定的赔偿义务机关，应当依照本法及时履行赔偿义务。”

最高人民法院在其作出的（2016）最高法行申12号《行政判决书》中也明确体现了这种精神，其中指出：

“违法建筑物、构筑物中的建筑材料，属于当事人的合法财产……因强制拆除手段、方式不当，造成当事人建筑材料合法权益损失的，行政机关应当依法予以赔偿。”

因此，区政府直接在刘先生不知情的情况下拆除建筑，本身已经存在严重的程序违法问题；拆除过程中没有依法保管好拆下的建筑材料等，导致刘先生的合法财产被其他人拿走、转卖，侵犯了刘先生的合法财产权益，刘先生有权对这部分损失主张赔偿。

综上两点：区政府违建查处过程中，既没有履行法定的拆违程序，又没有依法保护好刘先生的其他合法财产，明显属于违法拆违，应当承担相应的法律责任。刘先生可以起诉区政府有强制拆除违建的行为违法，并主张赔偿。

法律服务分类越来越细，维权找准律师才能让你事半功倍。

现代法律服务已经不像过去那样，一个律师办完所有类型的案件，而是朝着越来越精细化的方向发展，分工越来越明确。咱们征地拆迁领域的当事人在找律师维权时，一定要注意找对应的专业拆迁律师，才不至于“荒了案子，亏了钱”。

本案中，区政府在违建拆除程序上存在违法问题，且侵害了刘先生的其他合法财产权利。拆迁律师会直接从拆违程序违法和财产损失这两个点切入，帮助刘先生维权，争取应得的相应补偿。

拆迁律师最后提醒大家：违建是违法的，但查处违建的程序不能违法。

如果违建的认定程序有误，就会把合法建筑当成违法建筑；如果对违建即查即拆，而忽视了法定程序的履行，就会因为程序违法而侵犯到当事人的重要权利。

因此，为了充分保障老百姓的合法权益，执法者应当充分遵守程序正当的基本原则，该依法履行的程序一步都不能少，该保障的权利一项都不能少。

通过以上内容，相信大家已经对农村的广告塔被拆违，建材却被村民偷卖，拆迁户该怎么维权问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。