导读：从棚改规划到进场施工，这五个步骤一个都不能少：1、摸底登记。2、核算成本。3、项目入库。4、房企跟进。5、竞拍公示。

拆迁律师发现不少群众对于征迁的流程，始终不能很好的搞清楚，有的人认为只要居委会上门摸过底就是要拆迁了，有人则以为某文件公示张贴，就能确定我家地块要拆迁了……其实真是的情况并非如此，影响一块土地征拆的因素有很多。

从棚改规划到进场施工，这五个步骤一个都不能少！

1、摸底登记

从规划到实施，“拆迁”会历经好几个流程。首先政府部门会对该地块有进行“棚改”的规划意向，确认规划意向后，会安排相关部门进场进行摸底登记。也是这一步会让被询问的居民觉得，我家肯定是要拆了。

2、核算成本

其实首次摸底登记主要是为了了解地块所涉及人口、总户数、户头情况、拆迁意向比例等情况，回去后相关部门方便初步核算的红线范围及拆除成本。

3、项目入库

而根据初步摸底的结果，根据所得数据，才能决定是否把其纳入政府的招商项目库。所以到了这一步，才是规划上决定该地块是否会拆的关键。

4、房企跟进

项目被纳入项目库后，就开始等待意向房企们“青睐”，有了意向房企跟进后，会再次对项目进行摸底，并进行测绘工作，随后规划正式的土调方案。

这一步的目的就是核算最终的赔付成本、红线范围、愿意签订协议的业主比例、以及如何解决人口的安置、过渡等问题。

5、竞拍公示

再之后，就会有土地挂牌出让及土地竞拍结果公示了。地块挂牌后，意向房企们会在规定范围内公平竞价，最终由价高者得，随后在指定日期相关部门会公示该地块的拿地信息，也预示着离施工进场不会太远了。

当然肯定有人也要问，有的项目这些流程看似都进展无误，为什么迟迟不能落地呢？到底是征迁哪个环节出了问题呢？

拆迁迟迟不落地？看看是不是有这四类情况。

在现实中，征迁不能顺利的推进，很有可能遇上的是这四类情况：

1、第一类：有规划，但无意向房企跟进。

这种情况是导致征迁不能顺利推行的最为常见的一种情况。

2、第二类：曾有意向房企心动，但最终“无疾而终”。

虽然大部分项目没有动工是因为没有意向房企，但这也不是说被只要有房企看中就能十拿九稳。

3、第三类：项目已拿下，却因“钉子户”拆除工作不得不叫停。

4、第四类：规划上还未确定到底是拆是改。

这种情况随着城市更新政策持续有力地推进，成为征迁悬而未决的重要诱因。

好了，以上就是关于征迁流程、征迁不能顺利实施实施的一些情况，了解这些有利于大家更明白征迁。当然大家也都知道，征迁是个庞大而复杂的工作，想要让它顺利推行，还需要各方面的努力。