农村房子讲究的就是一个宽敞舒适，每当夏至到来的时候，大家还可以在院子里唱唱歌、乘乘凉，宅院很大的农户，往往会引得很多人羡慕。

不过，“宅院大是优势”已经成为过去，近期多地，都相继出台宅基地标准面积新政，并对具体限制进行加严。其中既包括现有住宅的使用，包括更重要的房屋新建问题。

其实，宅基地是农村集体经济组织成员，依据个人身份而获得的社会福利，也正是从那个时候开始，农民便可以在现有宅基地上，自由建设房屋。而宅基地标准面积政策的加严，对农民的居住、新建房屋，甚至是资产继承，都会产生影响，农民千万别忽视。

宅基地标准面积政策来源于哪儿，又会产生哪些具体影响？

新版本的《土地管理法》，要求农村宅基地，不得超过当地规定的标准面积。而为了让这一政策落到实处，《农村宅基地管理办法》要求农村建房必须“先批后建”，而有了“批准”环节，宅基地的使用，便被限制在了标准面积内，这就是宅基地标准面积的政策来源。

值得注意的是，宅基地标准面积的具体大小，由当地管理部门制定，并非是一个统一的数字。

与此同时，目前多地，对于超出标准面积外的宅基地，在不同环节，有不同处理方式。比如，在使用环节，农民要么有偿退出，要么付费使用；在翻盖房屋环节，农民只能在宅基地标准面积内建房，而且依据“房地一体”原则，农民子女也只能继承标准面积内的农房和宅基地；在拆迁补偿环节，未经批准，超出标准面积所建房屋，被划定为违建，不给予拆迁补偿。

总的来说，《土地管理法》配合《农村宅基地管理办法》，让农村宅基地标准面积政策得以落实，同时，宅基地标准面积政策，会直接影响农民使用宅基地、翻盖房屋、资产继承，以及拆迁补偿等多方面。

以上这些，就是宅基地标准面积政策的来源，以及会产生的具体影响。

值得一提的是，宅基地标准面积大小的制定，主要取决于当地人均土地占有量。

宅基地标准面积政策进一步加严，海南儋州率先落实。

近期海南儋州表示，将对超标农村宅基地，实行付费制度，并以175平米为起付线，对超标部分的宅基地，按当地基准地价的40%进行核算收费。不过，考虑到历史遗留问题，当地灵活地将1982年2月13日至1999年9月24日，占用的超标宅基地，按照应交费用的50%进行核算。在此时间点之前的不用交，在此时间点之后的全额付款。

除此以外，为了避免整顿现有宅基地的同时，出现更多新增超标宅基地，海南儋州明确表示，在宅基地标准面积政策正式执行后，将严格按照175平米标准面积，进行农村房屋的批准和修建，对于超出部分将予以无偿拆除。这一措施表明，现有宅基地超标部分，尚能付费使用，但新建房屋，就只能限制在标准宅基地以内了。

两者对比，翻新开始变得比重建更划算。

面对宅基地标准面积政策的加严，农民应该注意什么？

一个是宅基地标准面积政策，其严格程度和落实时间，各地略有不同，因此建议当地要求还不算太严的地区，农民抓紧时间翻建房屋。另一个是宅基地建设审批，已经被缩短至一个月内，这样农民建设工期就不会被影响了。