村里配合开发商征用耕地建房,不签字开发商能占用吗?

发布日期:2020-06-29浏览量:52

实践中经常发生一边是拒不签字的“钉子户”被孤立的危房子,一边是施工机器的轰鸣,甚至未拆迁完的房子要不就被周边堆起的泥土包围,要不就是房子周边被挖空,成为孤岛。那么对于这种情况,被拆迁人可以阻止开发商动工用地吗?

实践中,这样的情况并不少见,特别是开发商依据旧拆迁条例自己进行拆迁时,这种情况更是多发。为了保护弱势的被拆迁人一方,对于这种情况国土部早就有以下明确规定:

首先,规定,土地未按法定权限和程序征收,补偿安置不到位,不得强拆;

其次,要求开发用地必须净地出让,既地方政府在出让土地前,必须要达到拆迁补偿安置完毕,土地没有纠纷,且达到“三通一平”的标准,否则就是违法出让土地;

规定补偿安置不到位的,不得给开发商发放建设用地批准书,开发商也就无权先行用地;

最后,明确规定,拆迁补偿安置不到位,被拆迁人可以阻止开发商施工。

因此,在被拆迁人没有签拆迁补偿协议更未获得拆迁补偿安置的情况下,强拆房屋、强占土地本身就是明显违法,更不能给开发商发放用地批准书,开发商也就无权用地,在此情况下阻止开发商施工是有明确的依据。

但话说回来,虽然国土部的规定有利于被拆迁人,但由于被拆迁人无法在力量上对抗拆迁方和建设方,因此建议被拆迁人想维权就要趁早,而不要等到房子被拆土地被占,对方兵临城下再反抗,因为,被拆迁人虽然有对抗的权利,但没有对抗的力量,也很难获得好的维权效果。

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