租赁房屋遇拆迁,租客能否分得拆迁款?

发布日期:2022-01-11浏览量:20

前不久,一女子声称自己租了10余年的房屋突然被拆迁,房东没给分拆迁款,感到十分气愤,表示自己对这套房子已经充满了感情,必须分一半拆迁款给她,同时录了段视频发在网上,引起一片哗然。

对于此事,常人只要稍微动动脑子就知道,租客想跟房东分房屋拆迁款,那是压根就不可能的事。产权明明是别人的,租客只是暂时“占有”房屋,而不是“所有”房屋(对房屋具有根本性的所有权),拆的是房东的房子,跟租客有何关系?

作为专业法律人士,看见这个消息,咱也坐不住了,必须站出来跟大家说说“租赁房屋被拆迁,租客能不能分到拆迁款?”这个问题。以此作为引子,咱先看看租客、房东双方都具有哪些权利?

首先,对于租客而言,在租赁合同期限内,可以正常在房屋内进行居住、生活,这是对房屋具有的“使用权”;如果在承租期间,房东准备将房屋进行出售,那么,这时候租客还可以行使“优先购买权”;此时,如果租客没有要购买的意思,而房东已经将房子卖给其他人了,根据“买卖不破租赁”的原则,在合同期限内,租客还是能够继续行使对该房屋的使用权。

由此可见,租客的权利实际上是能够受到很好的保护的,但是仅限于在租赁合同期限内,对房屋具有使用权,这是一种事实上的“占有”,但不能说成是“所有”——因此也断不能将二者混为一谈!

说白了,你是租人家的房子,而不是买人家的房子,“租”和“买”能是一回事儿吗?拆的是所有人(产权人)的房子,又不是租客的房子,何来的自信去要求房东跟你分拆迁款?

租赁房屋遇拆迁,租客能否分得拆迁款?插图

不过,有一种比较特殊的情况我们不得不纳入考虑:租客跟房东在租赁合同当中是否有关于房屋拆迁补偿分配的相关约定?如果有的话,那么在合同生效的情况下,根据合同双方落笔时的真实意思表示,在房屋遇到拆迁时,租客是可以依合同约定获得相应拆迁补偿的。不过这种情况比较少见,一般房东也不会在缔约合同时同意这种给租客分配拆迁补偿的条款。

租客到底能不能分拆迁款?有约定,按约定;无约定,按法定。通常咱们说的都是法定情形,也就是租客无权分配所租房屋拆迁款。当然,如果有约定,那咱还是得先看看约定的内容怎么写的,以及合同是否生效。

“铁打的房东,流水的租客”,认清这个事实,在外漂泊,对于这租来的房子而言,咱只是个过客,不要想着去干那“雁过拔毛”的损人利己之事。

租赁房屋遇拆迁,租客能否分得拆迁款?插图1

说完租客,咱再说说房东的权利。租房嘛,双方协商达成一致,最终签订房屋租赁合同,这实际上就是房东和租客之间所做的一种交易。

那么,房东作为出租方,有收取房租的权利;在合同期限内,倘若租客想要对房屋的装修进行改造,需要征得房东的同意,这叫审查批准的权利;最后,合同快到期,交易即将终止,房东还具有收回房屋的权利。

以上,咱把出租人和承租人(房东和租客)的权利基本都说了个透,在征地拆迁领域中,虽有租客要求房东把房屋拆迁款分给他们,但咱必须清楚一点,那就是——在房屋租赁合同双方没有事先协议的情况下,租赁房屋是没有拆迁补偿的。如果租赁合同尚未到期,就遇到了拆迁的情况,作为租客,可以要求房东依照合同支付违约金作为补偿赔付。

当然,上面说的都是常规的情况,更严谨的说,咱也不得不把一些特殊情况考虑在内,比如:

一、如果房屋装饰、装修的费用是租客在承租期间出的,那么租客可以请求获得这部分拆迁补偿费用;

二、如果租赁房屋不是用来居住,而是用于生产经营的,那么在遭遇拆迁时,期间因为征迁所产生的合理损失,同样可以请求获得部分征迁补偿。

说到底,作为一个租客,拆迁费房东不给你分,那是人家的本分;给你分,顶多也就算情分。然而,在这样一笔不小的拆迁费面前,哪个房东会白白把拆迁费分给租客呢?想想便知。

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