农民房屋被强拆怎么办? 应该如何维护自己的权益？应该如何补救？这是很多房屋被拆迁人的心声，那么遇到房屋被强拆我们到底应该怎么办呢？

       房子是生存最基本的生活资料，而房屋强拆纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的强拆，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上的房屋强拆，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。拆迁补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

       那么接下来在明律师事务所为大家提供一些当拆迁户遭遇房屋被强拆之后的处理措施：

       一、农民房屋被强拆怎么办之拆迁前的谈判技巧

　　当房屋拆迁公告颁布后，拆迁的工作人员会约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，同时要注意谈话的语气(注明：拆迁前一定要平心去谈，否则吃亏的会是自己)。

　　二、农民房屋被强拆怎么办之利用行政诉讼争取时间

　　在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆。

　　三、农民房屋被强拆怎么办之诉讼期间无权裁决

　　根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。

　　四、农民房屋被强拆怎么办之当裁决后果无效时

　　如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。

　　五、农民房屋被强拆怎么办之及时启动第2个诉讼

　　法院受理后，即使被拆迁人理由十分充分。绝大多数法院会在最短时间内判决原告败诉。此时要在第一个案子判决前，及时设计第二个诉讼，咱们的目的就是要：拖时间!

　　六、农民房屋被强拆怎么办之要求中止第一个行政诉讼，继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼案件的时间

　　1、被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审判决书下达的时间)，针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼。

　　2、法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销!记住：第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。因为拆迁人等不及，就只能自己提高补偿标准。

　　七、农民房屋被强拆怎么办之强拆的事后补救

　　如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：

　　1、可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

　　2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，进行投诉。

　　3、将拆迁裁决一案申诉到最高法。

　　先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。

       以上是为房屋被强拆人准备的处理措施，不一定是最好的方法，但可以帮助被强拆者进行维权。由于房屋被强拆案件中涉及众多部门，众多单位，而征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，所以会导致房屋被强拆案件非常复杂，维护权益建议您可以考虑聘请律师帮助被拆迁人维权。

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