违法建筑,只有被强拆还没补偿的命运吗?

发布日期:2022-01-19浏览量:107

导读:在目前的经济市场中,违法建筑似乎随处可见。尤其在征地拆迁遍地的当下,很多房屋本来住得好好的,现在一遇到拆迁就成了违法建筑了,随即就被强拆,还没有补偿。那么,对于违法建筑而言,是否就只有这种被强拆,且还没有补偿的命运呢?下面在明律师来给大家讲讲关于违法建筑的相关问题。

一、已建成的违法建筑,应该如何处理?

在法律程序上,已被完全认定为违法建筑的,该怎么处理呢?是不是就只有强拆一种方式呢?在明律师告诉你,对于违法建筑的处理,在法律上主要有以下三种方式:

1、罚款。

根据《城乡规划法》相关规定,对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

这里要注意一点的是,对于违法情节较轻,当事人能采取改正措施,且消除了对地方规划实施的影响的,通过一定数额的罚款后,该违法建筑就可以认定为合法建筑物存在。这里需要把控好认定通过改正措施后能否消除对规划实施的影响,这是正确实施行政处罚的关键。

2、限期拆除。

违法建设当事人所建的违法建筑,无法采取改正措施消除对规划实施的影响的,就得限期拆除。

具体而言,《行政强制法》规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

所以,如果违法建筑的情节严重,当事人主观或客观上不能消除违法建筑对地方规划的影响,那么该建筑要么自行拆除,要么由行政机关予以强拆。

这里在明律师要强调的是,法律上认定的违法建筑强拆后,是不予补偿的。所以,老百姓一定要按照法律程序的规定建房。

3、没收。

“没收”这一处罚方法的适用,其实体要件和程序要件与强制拆除基本相同。不同的是,具备了强制拆除的必备条件后,在违法建筑不能拆除的情况下,才能适用没收这一行政处罚措施。没收和罚款“可以”并处。这里的“可以”,法律上称之为选择性规定,也称之为弹性规定,意思是可以选择,也可以不选择,具体根据行政处罚案件的实际情况而定。

违法建筑,只有被强拆还没补偿的命运吗?插图

二、征收中的无证房是否都是违建,都会被强拆且不补偿?

上文也提到,征收实践中,很多无证或证件不齐的房屋都会被认定为违法建筑且不予补偿。那这是不是代表房屋无证就等于违建?在农村里,有很多宅基地上的房屋都是没有房产证等证件的,那么这些房屋是不是都会被强拆,且没有补偿呢?如果是这样,那么农村征收,对农民来说无疑是场灾难。

很显然,这样的理论和做法在情理、法理上都是说不通的。在明律师也告诉大家,征收中,征收方一律将无证或者证件不齐全的房屋认定为违建不补偿的做法也有失偏颇。具体而言,最高人民法院相关司法判例指出:

在房屋征收过程中,对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋,行政机关应当在征收之前依法予以甄别,作出处理,不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑,不予征收补偿;违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的,也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由,不予行政赔偿。在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下,应当将该房屋视为合法建筑,依法予以行政赔偿。行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。

由此可知,无证房并不等于违建。征收中如果遇到无证房,需要综合考虑“无证”形成的历史原因。也就是说,违建的认定不能单一的以无证为依据,而是要综合考察房屋建成及发展的原因。如果无证的过错不能归咎到被征收人身上,那么在征收时是要给予补偿的。

所以,在明律师提醒大家,由于过去法律法规以及地方政策的不完善,在现在的征收过程中会引发了很多土地房屋纠纷。对于违建的认定也是非常复杂的,但大概率上来讲,现在农村的无证房有一大半其实都是合法的,在拆迁时应予补偿。被征收人遇到违建强拆不补偿的情况时,一定要及时咨询律师,采取相应的救济方法,保障合法利益的获得。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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