遭遇强拆不要慌,房子不在权利仍在

发布日期:2022-01-19浏览量:64

导读:强拆分为合法和违法,对于当事人来说,首先应当分辨强制拆迁是否是合法的,如果强拆方属于非法强拆,当事人首先应当沉着冷静,不要发生过激行为,积极收集证据,拨打报警电话报案,再通过合法的途径提起行政复议或行政诉讼。那么如何分辨强拆是否违法?什么情况下会被强拆?又如何收集证据呢?

什么情况下会被强拆?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条的规定:“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”在国有土地征收中,房屋强制拆除一般由作出房屋征收决定的市、县级人民政府申请人民法院执行,在集体土地征收中,一般是由作出责令交地交地决定的机关申请法院强制执行,即只有司法强制拆除才算“合法”。也就是说,当被征收人收到《责令交地决定书》或是《房屋征收补偿决定书》时,超过法定期限不提起行政复议或行政诉讼,房屋就有可能面临司法强拆。但是如果强拆行为超过强制执行裁定的限度,对被征收人造成过渡损害,仍可以进行追责。

此外,就是拆违引发的强拆行为比较多见了,根据《城乡规划法》第六十五条的规定,在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。在乡、村规划区内,属地乡镇人民政府具有查处本区域内违法建设的法定职责,在城市规划区内,由属地街道办事处或城市管理执法部门进行查处。但是行政机关需要严格按照《行政处罚法》、《行政强制法》的规定,在对违法建筑实施强制拆除之前,应对当事人作出限期拆除决定,限期当事人自行拆除违法建设,当事人在限期内不履行义务的,应当以书面形式催告当事人自行履行义务,告知当事人相关权利、义务。经催告后,如果当事人逾期仍未自行履行拆除义务,行政机关需要强制拆除违法建设的,还应当对当事人作出强制拆除决定,并提前5日在现场公告。在强制拆除过程中,还应当制作笔录和财务清单,摄制录像,提供条件清理、转移物品,并在事后交还于当事人。如果您遇到执法程序违法的情况时,应立刻报警,收集证据,避免扩大财产损害范围和程度。

遭遇强拆不要慌,房子不在权利仍在插图

如何在遭遇强拆时收集证据?

遇到不明身份人员实施违法强拆行为时,建议及时报警,保护人身、财产安全,并且拨打报警电话的通话记录亦可以证明强拆行为发生的时间及当事人并不认可被强拆的行为;

当事人需要利用随身携带的手机或监控等其他拍摄设备对强拆现场进行拍照、摄像,对房屋及室内物品被损毁的状态进行记录,可以证明确因强拆遭受了财产损失。此外,也建议拍摄时设置一下时间,让时间显示在照片或者视频中,还要对现场的身穿制服人员、具有明显标志的车辆记性拍摄,便于后续能准确的起诉实施强拆的主体机关,避免主体不清走弯路。

当事人在此之前最好也使用手机、请专业的摄像团队或请公证处对房屋原貌、室内物品状况(品牌、型号等)进行拍摄或公证,为后续提起国家赔偿程序做好证据准备工作。

一定要保存好手机里拍摄的照片和视频原件,不要删除,提起诉讼到开庭是需要一定时间的,很多当事人在此期间就删除了这些证据,导致庭审时因无法提供照片、视频原件影响证据真实性。

在明拆迁律师提醒您,房屋强拆现场复杂多样,需根据个案情况灵活运用法律法规,才能实现合法维权目的。如您有关于房屋限期拆除、强制拆除方面的问题,欢迎您来电或留言咨询。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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