最新农村土地征收流程

发布日期:2022-01-19浏览量:58

2021年7月30日,国务院网站公布修订后的《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称《条例》),自2021年9月1日起施行。《条例》完善了土地征收程序,据此,农村土地征收程序有了法律依据。下面在明律师根据《条例》以及《土地管理法》规定,来为大家梳理下农村土地征收最新、最完整的法定程序。

值得一提的是,在《条例》颁布以前,农村土地征收的流程是无正式法律依据的。在实际的征收过程中,主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》里关于国有土地上房屋征收程序进行征收,但农村土地问题相较于城市土地房屋问题要复杂得多。因此,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的征收程序所能涵盖的内容非常有限,这就导致城市房屋征收程序运用到农村土地征收过程中的时候,还有相当多的土地征收纠纷解决不了。也就导致了农村的征收补偿问题非常突出,且集中导致被征收农民征收补偿利益偏低。

此次《条例》的颁布,正式完善了农村土地征收流程,也就是让农村土地征收程序有了正式的法律依据。此举措对于农村征地拆迁的最大意义在于让征收方有法可依、有法必须,必须按照法定程序实施农村的土地征收。这能最大程度的束缚和制约征收方的行政滥权,同时也赋予了被征收人相应的法律权益,能最大化的保障被征收农民获得足额、合理补偿利益。

最新农村土地征收流程插图

下面在明律师就正式为大家梳理最新版的农村土地征收流程,大家要收藏好哟!

一、需要征收土地的,县级以上地方人民政府应当发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

注意点:预公告不能少于10个工作日,预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建。

二、依据社会稳定风险评估结果,拟定征地补偿安置方案。

注意点:征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

三、公告征地补偿安置方案。

注意点:公告内容应同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容,公告不少于30日。

四、多数被征地的农民认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,应当组织听证。

五、根据听证会等情况确定征地补偿安置方案。

注意点:最后确定的征地补偿安置方案内容,是拟定的征补方案根据听证会内容修改而来。

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六、签订征地补偿安置协议。

七、提出征收土地申请,报有批准权的人民政府批准。

注意点:有批准权的政府是否批准征收土地申请,关键在于政府审查征收土地的必要性、合理性、是否为了公共利益确需征收土地的情形以及是否符合法定程序进行审查。

八、征收土地申请批准后,发布征收土地公告。

九、制定公布区片综合地价,确定补偿标准,制定补偿分配办法。

十、落实有关补偿费用,保证足额到位,专款专用。

十一、有关费用未足额到位的,不得批准征收土地。

上述十一条内容就是最新的农村土地征收流程,也是目前关于农村土地征收最全版的征收流程内容,相关被征收人一定要收藏好。在以后的农村土地征收中,只要发现征收方不按上述步骤进行征收的,都是违法的,被征收人都可以通过复议或诉讼方式进行维权。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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