违法强拆赔偿案例

发布日期:2022-01-19浏览量:118

在当下的征收拆迁过程中,违法强拆、偷拆、误拆的现象还比较多,严重侵害被征收人的合法权益。当然,如果能确认属于征收方违法强拆的,被征收人是可以提起赔偿诉讼请求的。这在一定程度上能维护被征收人的正当权益。但遗憾的是,由于征地拆迁纠纷较为特殊,在赔偿的时候往往涉及到与征收补偿利益的交叉,所以,在房屋强拆的赔偿过程中,到底是要求赔偿、还是要求补偿,亦或是两者并行?到底哪种方式才能维护好被征收人的正当合法利益呢?在司法实践中,法官一般又是什么判决呢?下面在明律师来解析下相关问题。

一、房屋遭违法强拆后,应怎样赔偿?

首先要确定的是,什么样的违法强拆可以请求行政赔偿?

根据《国家赔偿法》规定,行政机关及其工作人员在行使行政职权时有侵犯人身权和财产权的,受害人有取得赔偿的权利。

适用到征地拆迁行政赔偿过程中是指,被拆迁人获得行政赔偿通常需要具备强拆行为违法、造成了实际损害、强拆行为与损害事实之间存在因果关系以及属于直接损失等前提条件。

尤其需要注意的是,违法强拆赔偿的是直接损失,不赔间接损失。

行政赔偿领域的直接损失是指因遭受违法强拆行为侵害而使现有财产的必然减少或丧失,其与间接损失对应理解,这也是理论和实践中的通常理解。事实上,不管是现有财产还是可得利益,只要损失的发生具有必然性,构成必然可得利益,就属于直接损失。比如,房屋遭违法强拆,房屋本身价值的损失、屋内财产损失等,都属于直接损失。

具体而言,以下违法强拆损失,应予以赔偿:

1. 被拆除房屋损失赔偿。对于被拆除房屋的损失赔偿,应以该房屋的价值为底限,目的是填平补齐被拆迁人受损的财产权利,确保被拆迁人能够购买或得到与之前相当的房屋。

2. 室内动产损失赔偿。

3. 停产停业损失赔偿

4. 装修装饰费、搬迁费、过渡费损失赔偿。

5. 搬迁奖励损失赔偿

上述损失赔偿都属于直接损失,应予赔偿的范围。值得注意一点的是,实践中会牵涉到租金损失赔偿和精神抚慰金、交通费、误工费、律师费等损失赔偿。这两类赔偿一般情况下都不属于“直接损失”,是不予赔偿的。但有例外情况,这个例外情况就需要结合具体案件去认定了。在不能理解时,要及时咨询专业律师。

违法强拆赔偿案例插图

二、强拆赔偿数额过低,不足以弥补损失,该怎么办?

根据最高法院相关司法判例指示,征收过程中违法强拆造成被征收人损失的,对被征收人的赔偿不应低于被征收人正常按照征收补偿程序所能获得的补偿利益。但实践中,仅仅按照行政赔偿程序来弥补损失的,在目前的司法环境中,强拆的损失赔偿是很低的。一般这样的赔偿数额是不足以让被征收人再去买一套相类似的房屋的。于是,经常有被征收人人在提起赔偿诉讼后又要求行政机关履行补偿职责,这种方式并不恰当。

但被征收人通过赔偿请求弥补不了自己的损失,这个困境又该如何去解决呢?

首先原则性的标准为:在违法强拆行政赔偿案件中,赔偿标准的确定需要因案而异、具体分析,要考虑到房屋不同于其他财产,关系到被拆迁人的基本生存权利,所作赔偿应当努力保障和满足被拆迁人的基本生活需要,保障其居住条件不降低、有改善。

具体操作方法,如下:

1、参照拆迁安置补偿方案。对因违法强拆造成被拆迁人房屋等相关财产损失的,首先可参照征收补偿标准给予行政赔偿,这样能够确保被拆迁人因违法拆迁获得的行政赔偿不低于因合法拆迁获得的行政补偿。

2、参照其他被征收人签订的安置补偿协议。行政赔偿不应低于行政补偿,也即不应低于被拆迁人可获得的安置补偿利益。对于如何确定安置补偿利益,具体可综合考虑房屋征收补偿安置方案、当地相关补偿标准、本应对被征收人作出的征收补偿决定、其他被拆迁人的征收补偿决定和补偿安置协议等因素,通过综合比对,按照“就高不就低”原则、充分救济保障原则和惩罚性赔偿原则,选择最有利于被拆迁人的补偿标准

3、参照周边类似房屋的市场价格。在不低于征收补偿标准的前提下,受损财产的价值评判可以“估价时或判决时”周边类似房屋的市场价格为基准,确保被拆迁人能够获得与其之前居住状况相当的房屋。

总的来说,在明律师提醒大家,在征收过程中,不管是行政赔偿,还是行政补偿,主要涉及到征收老百姓土地房屋的,就要保障被征收人不能低于原有生活水平,且长远生计有保障。如果最后的补偿利益或者是赔偿利益过低,被征收人一定要及时咨询律师,通过行政诉讼或复议方式,进行法律维权。相信法律正义,一定会为被征收人带来足额、合理的赔偿或补偿利益的。(文|黄小仙)

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