了解后你的房就不会被忽悠强拆了

发布日期:2022-01-19浏览量:64

导读:征收实践中,总有房屋被强拆的,也有遭遇断水断电被逼迁的,甚至有房屋半夜被偷拆的……种种拆迁手段让被拆迁人应接不暇,其直接后果就是导致被拆迁人的房没了,补偿也没拿到。这对于一般被拆迁的老百姓而言,无疑是灭顶之灾了。那被拆迁人应该要怎样才能避免这样的现象屡屡发生呢?知其然必要知其所以然,要知道如何避免强拆,首先得知道拆迁方是什么样的拆迁逻辑导致行使那些违法的行政拆迁行为。

下面在明律师结合多年的征拆代理经验,来给大家分析分析拆迁方在拆迁中的强盗拆迁逻辑。被拆迁人了解前后因果关系后,能有效避免被强拆,拿到足额合理的补偿利益。

一、拆迁方为什么只说政策,不说法?

征收实践中,拆迁方面对被拆迁人提出的相关补偿不合理的疑问,常常会回答说:

“这是上面政策规定,我只按政策规定办事,就算我想多给你补偿,上面也不会通过”

“补偿标准是地方政策规定的,没法改变,这一片都是这么补的,我也不能单独给你提高补偿的……”

听到这样的话,被拆迁人往往无法反驳,这也是否决被拆迁人要求最好的理由,你若反对,便是不配合政府工作。而征收方之所以重在以“政策”说事,是因为“政策”在老百姓眼里有不可替代的权威性,且过度迷信“政策”。再加上征收方一再对“政策”的强调,更易使被拆迁人陷入“政策不可逆”的错误逻辑中,进而忽视掉征收应“依法实施”的本质要求。

而忽视法律的可怕之处在于地方政策的自由裁量度过宽过大,征收政策在具体的实施过程中就更容易无权力边界的限制,容易导致行政权力机关滥权、牟利,进而以侵犯被拆迁合法利益为代价,这对被拆迁人来说是十分不利的。

所以,被拆迁人一定要摆正一个逻辑观点:征收拆迁的每一个步骤每一句话,都必须于法有据,否则是可以拒绝拆迁的。即使拆迁方提出了“政策”这种看似具有很强权威性的字眼,也不意味着他们的征收拆迁行为合法,更不意味着给出的补偿合理。征地拆迁是由政府组织实施的行政行为,其行为必须依据法律及行政法规去进行。放到具体的征地拆迁项目当中,可能会根据相关的法律法规制定与此次征收有关的诸如补偿方案之类的“政策”,但这些“政策”必须要符合其上位法律法规的规定才是合法的,否则这个“政策”涉嫌违法,最终将导致无效。

了解后你的房就不会被忽悠强拆了插图

二、明知道断水断电逼迁、强拆偷拆违法,拆迁方为什么依然“反其道而行之”?

不管是《土地管理法》,还是590号令等相关法律法规,都明确规定征收拆迁禁止断水断电、禁止强拆偷拆等,但在征收实践中,为什么这些断水断电、强拆、偷拆等违法征收行为依然大行其道呢?

这当然不会是因为拆迁方不知道相关法律规定,更不会是因为拆迁方不知道知法犯法、罪加一等的惩罚性,而是因为以下两个缘由:

第一:断水断电、强拆偷拆对于任何老百姓来说,都有极大的威慑力。基本上拆迁中80%以上的被拆迁人遇到这样的情况都会屈服,即使补偿不合理,也会因为恐惧心理和生活上的不便而拿着一点点补偿搬离。很多被拆迁人都有这样的心理:

这都强拆了,补偿少总比没补偿强吧,再说老百姓也干不过政府啊,硬来说不定连命都要搭进去……

拆迁方就是抓住了老百姓这样的心理,即使违法也要快速拆迁,因为违法成本相较于能获得的征收利益实在是九牛一毛,然而对于被拆迁人那可是大半生的损失。

第二:虽然拆迁方违法强拆,需承担相应责任,但该责任是在拆迁方的预料和掌控范围内。也就是拆迁方能承担得起违法带来的惩罚后果。而这主要是因为拆迁方知道对他们的违法行径,能想着去、且有勇气、有胆量去依法维权的被拆迁人只有极少数的被拆迁人。这些被拆迁人是在他们能允许维权成功的范围限度内的。因为给这些维权的被拆迁人提高的那部分补偿利益相较于80%以上被拆迁人损失的补偿利益实在是不值一提,且给这些维权人提高的利益也是从那些被拆迁人损失的利益里拿出来填补的。

看到这里,大家明白拆迁方明目张胆违法拆迁的逻辑思维了吗?总的来说:一是利用被拆迁人不敢、不会维权的心理获取巨额拆迁补偿利益;二是利益填补法,即用大部分被拆迁人不维权而导致补偿损失的那部分利益,来填补极少数维权成功的被拆迁人提高的那部分补偿,进而能平衡拆迁方违法的惩罚幅度。

这对拆迁方来说,绝对是一本万利,而对于大部分不维权的被拆迁人来说,也绝对有可能一夜返贫,这明白了吗?如果还不明白,来咨询在明律师,帮你在合法限度内拿到高额补偿。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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