2022拆迁怎么办?

发布日期:2022-01-21浏览量:105

随着城市棚户区改造项目逐渐被旧社区改造所取代,集中、大规模的拆迁在几年前一度沉寂。然而,自2021下半年以来,明律师注意到,在一些二线城市和第三线城市及其周边地区开始了新一轮大规模的征用和拆迁。《征地启动公告》和《征地补偿安置公告》开始陆续出现在村民的视野中。一些项目甚至声称“拆除将在10天内完成”,评估和签署合同只需几天时间。那么,面对这样的“大规模集中收缴拆迁”,被拆迁人该如何让自己的房屋在头十天半的时间里存活下来呢?如果您不满意补偿和安置条件,您应该注意哪些适当的救济机会?

根据新修订的《土地管理法实施条例》和2020版的《土地管理法》,被征地农民做好以下几件事,才能确保自己的房屋不在大规模集中征拆中被摧枯拉朽般的迅猛拆除,从而为争取更为公平、合理的补偿安置保留机会:

1. 对“征地启动公告”“征地预公告”要保持足够的敏感度。《土地管理法实施条例》第26条规定,需要征收土地,县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第45条规定的,应当发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。

?相应地,征地预公告或征地启动公告已成为合法的征地拆迁启动文件,标志着项目正式启动。

大多数被征地农民必须提高他们对这种行为的敏感性。2020年以前的《土地管理法》在“两个公告、一个登记”中强调了“征地公告”,今天的征地公告可以说具有同等的意义。

今天与过去不同。今天收集和保护权利的关键在于“早期”一词。只有尽快启动政府信息公开申请,审查涉及项目的合法性,在专业律师的指导下,对征地补偿安置方案提出有针对性的修改意见,是否有可能改善补偿和安置条件。

与以往一样,当正式的土地征用公告发布时,救济渠道基本缺失。改变补偿安置标准,无异于虎视眈眈。

从另一个角度看,只有在权利救济“足够早”开放的情况下,更多的被拆迁人才有可能参与其中。需要指出的是,一旦签约开始,在激励等政策的推动下,每天都会有一批批搬迁村民排队签订协议,签订合同的人数也在每天增加。如果延迟三天或五天,只有“个人”可以在不签署协议的情况下留下。我们已经多次说过,这将是一个更加不利的局面。

2. 要团结更多被拆迁村民,争取对“村民自治”产生实质性的影响。在农村集体土地征收中,由于被征收土地的所有权属于村集体,初期的很多权利都是直接归村集体或者村委会行使的。农户的意见,要通过村集体这一“大家庭”的讨论、决议来得以体现。

譬如《土地管理法实施条例》第26条中规定,社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加,评估结果是申请征收土地的重要依据。

显然,在这一法律步骤中,村集体经济组织成员和其他利益相关者(如土地管理权持有人、租赁集体土地用于种植和养殖的人等)应参与社会稳定风险评估调查。是否存在“风险”以及风险水平如何,不能由村集体或村委会决定。

征地补偿安置公告后30天内,由各村民的意见最终决定村集体是否对方案提出意见并要求听证。因此,我们不能觉得我们家人的意见无足轻重。相反,我们应该努力从山上筑起一座山,用腋窝做一件外套。

当农民提出意见并要求听证时,他们没有意见。他们可以自由地让村集体发布“放弃听证声明”。当房子被强行拆除时,会有大量的意见和不满。这种情况客观上是征地拆迁双方的“双重损失”。从源头上解决矛盾纠纷要好得多,更符合公平正义。

建立严格的法律程序的目的是使程序发挥“淡化纠纷和冲突心态”的作用,促进补偿安置方案本身更加科学合理。被征地农民应该给自己机会参与这一程序,而不是让这一程序“开始和结束”。

2022拆迁怎么办?插图

3. 在专业律师的全盘掌舵下抓住每一个权利救济要点,阻滞过快的拆除房屋。诸如“10天拆除完毕”这种迅猛的进度,在实践中是很容易留下后遗症的。“过犹不及”的道理同样适用于征拆领域。

被征地农民要尽早让专业律师介入,通过申请政府信息公开、村务公开获取涉案项目的详细征收范围图纸和资料,加强对宅基地上房屋、企业厂房和其他经营性用房以及其他地上附着物和青苗评估环节的参与和监督,用好申请复核、专家委员会鉴定等救济权利,为协商谈判不断创造条件。

每一个环节,如果不刻意去抓,有可能几天、十几天就过去了;而如果被征地农民及时采取行动,情势则会完全不一样。

再比如农民见到的很多“征地补偿安置公告”,都会直接将安置方式确定为货币安置。但根据《土地管理法》第48条之规定,如果被征收的土地中包含农民的宅基地和其上住宅,那么是需要提供重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式供被征地农民选择的。

4、进行各种胁迫、引诱,依法作出补偿安置决定,责令移交土地。被拆迁村民要提前做好充分的心理准备,只要对补偿安置不满意,拒绝签订补偿安置协议,就会面临各种软硬兼施的强制签订行为。这与禁止强制签名的法律无关,而只与人性本身有关。毕竟,征税和拆除是人为的。

如果您被迫签字,您自然会等待征地补偿安置决定或土地移交命令。只要看到这两份文件,就应该由律师审查或提起诉讼,这也是法律留给被拆迁村民的主要权利救济机会。

在大多数情况下,在作出这两项决定之前,房屋和土地被强行拆除和占用。然后将该案纳入起诉、认定强制拆迁违法的诉讼轨道。下一步是采取行政补偿或继续协商,拆迁村民的补偿安置权益仍有望得到最大程度的补偿。

在明律师最后要强调的是,上述所有这些法律分析、救济渠道选择都建立在被拆迁村民没有盲目签订征地补偿安置协议的基础上才可能成立。签协议了,那就等于我们将自己的房屋、土地拱手交出了,想通过诉讼再将协议撤销或者确认无效,难度将会很大。开篇提及的10天之内拆除完毕,就是大面积快速签约的必然结果。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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