婚前房产拆迁安置多年共管仍属个人

发布日期:2022-01-21浏览量:73

因此,刘的安置房地产来源于婚前个人自建的农房,具有明显的个人特殊性。它是对刘某个人自建农房婚前的补偿,是原物权权利的延伸。在李没有考虑并没有作出贡献的情况下,在拆迁部门没有考虑李在拆迁安置中的人口因素的情况下,双方在书面上不同意夫妻财产。不得因共同管理和婚姻存续而转换为夫妻共同财产,但应确认为刘的个人财产。

一方自建农房婚前共同管理使用多年后,婚后拆迁补偿是否转化为夫妻共同财产?近日,江西省南昌市西湖区法院审结了一起离婚纠纷案。以夫妻一方拥有的财产未因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产为理由,法院裁定,尽管共同管理了八年,婚前财产仍然不是夫妻共同财产,原告李要求分割被告刘的拆迁安置房诉讼,依法被驳回。

法院认定,李和刘于2005年被介绍,并于2006年5月登记结婚。双方都是第二次结婚。他们婚后没有孩子。在他们的婚姻生活中,李和刘经常因为生活中的琐事而发生冲突。2017年冲突再次爆发后,双方至今已分道扬镳。原告李以夫妻关系破裂为由提出离婚,要求分割共同财产。

法院主持调解,因双方分歧较大,致调解未果。另查明:刘某曾于1992年在南昌市象湖乡自建三层楼房一栋。后因南昌市朝阳洲地区进行建设工程项目开发,刘某自建农房属于征收范围。2014年3月10日,刘某与南昌市西湖区某村民委员会签订《农房拆迁安置补偿协议》,对其自建房屋进行还建房安置。现安置房位于南昌市西湖区云海路889号,安置房屋登记于刘某名下。

在审理过程中,双方对拆迁安置房是否属于夫妻共同财产产生了较大争议。原告李认为,争议拆迁安置房虽然是对刘某婚前财产拆迁的补偿,但在双方婚后管理使用8年以上后,该房屋应转化为夫妻共同财产。被告刘辩称,拆迁安置房诉讼是刘婚前自建农房的拆迁补偿。原告李未作出任何贡献,仍应属于刘的个人财产。

庭审后,法院认为原告和被告均已结婚。在法院多次调解下,双方仍坚持离婚,感情确已破裂。因此,原告李的离婚申请获得支持。本案争议的焦点是拆迁安置房是否为夫妻共同财产。根据有关法律和司法解释,婚前一方的个人财产,无论夫妻共同生活多少年,仍然是个人财产,不会成为夫妻共同财产。在这种情况下,以刘的名义登记的下层安置房不能因婚姻存续而转换为夫妻共同财产。因此,原告李先生关于拆迁安置房属于夫妻共同财产的主张是站不住脚的,将不予支持。

婚前房产拆迁安置多年共管仍属个人插图

据此,法院依法判决解除原被告之间的婚姻关系,并驳回了原告李某要求分割被告刘某诉争拆迁安置房的诉请。判决生效后,原被告均表示服判息诉。

婚前房产基于人身专属性应为个人财产

经办法官庭后表示,民法典第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。同时,民法典第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

本案中,案涉安置房产并不属于上述夫妻共同财产的范围,应属于一方的婚前财产。首先,案涉安置房产具有个人财产属性。我国法定夫妻财产制度是婚后所得共有制,也就是说婚后取得的财产,以共有为原则,以个人所有为例外。判断是否具有个人财产属性,一方面,要看该财产是否与特定的人身相关联,是否具有专属性。另一方面,全面考虑财产的来源、时间、是否支付对价,是否作出贡献。

其次,案涉安置房产是对婚前房产的补偿。根据《国有土地房屋征收与补偿条例》关于房屋产权调换的规定,取得的安置房产权,是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。

因此,刘某的安置房产来源于婚前个人自建农房,具有鲜明的人身专属性,是对刘某婚前个人自建农房的补偿,是前一物权的权利延伸。在李某未支付对价,亦未做出过贡献之情形下,且在拆迁部门在拆迁安置未考虑李某的人口因素,且双方未对夫妻财产以书面形式进行约定的情况下,并不因双方婚后共同管理和婚姻延续而转化为夫妻共同财产,而应认定为刘某个人财产。

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