随着中国经济的快速发展，现在到处都是高楼大厦，每个城市的环境也更好。也因为在开发过程中，顺应时代的需要，不可避免地要拆除一些既有建筑，包括企业用地。在企业拆迁中，拆迁毕竟影响着企业的经营和各个方面。因为拆迁过程中的每一个环节都可能被拆迁方操纵，给企业造成损失。

企业拆迁补偿费用主要包括哪些方面？

1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

评估机构的准入、确定和评估程序

对被拆迁房屋进行价格评估机构的确认，由拆迁人在市房产管理部门公布的评估机构目 录中选定，并在拆迁地点公示3日。公示期间，如同一项目内半数以上被拆迁人持有异议(以书面申请为准)，由市房屋拆迁管理部门在市房产管理部门公布的评估机构目录中抽签确 定。市房屋拆迁管理部门应当在抽签前3日内在拆迁地点公告抽签的时间和地点。

已确定的评估机构应当将分户的初步评估结果向被拆迁人公示7日。公示期满后，评估机构应当向拆迁人提供委托范围内被拆迁房屋的整体评估报告和分户评估报告。拆迁人应当向被拆迁人转交分户评估报告。

拆迁人或被拆迁人对上述评估报告有疑问的，可以向出具评估报告的评估机构咨询。评估机构应当在拆迁现场设立接待场所，向其解释拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取 和评估结果产生的过程。

拆迁人或被拆迁人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起3日内，可以向原评估机构 书面申请复核。拆迁人或被拆迁人对原评估机构的复核结果仍有异议的，自收到复核结果3 日内，可以向市房产管理部门申请技术鉴定。经鉴定，评估报告存在技术问题，且误差较大 的，鉴定费用由出具原评估报告的估价机构承担。经鉴定，评估报告正确的，应维持原评估 报告，鉴定费用由申请人承担。

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