企业拆迁损失

发布日期:2022-02-07浏览量:72

企业拆迁损失包括哪些?

1、租金价差损失。企业用地和房屋往往是通过租赁得来,企业拆迁之后都需重新寻找场地,而由于城市土地价格和房屋租金的不断上扬,由此产生的差价也是一笔很大的数字。城市房屋拆迁中体现在房屋租金的上涨,农村房屋拆迁中体现在土地使用权取得费用上涨。

2、停产停业的损失或停止经营的损失。从企业拆迁开始到企业搬往他处重新营业为止,将会经过比较长的一段时间,而企业在这段时间内势必会停止生产、经营。由此也将会产生较大的损失

3、地上附着物的损失。地上附着物包括企业房屋(诸如管理用房、厂房、仓库、职工宿舍等)、机器设备、树木花草、道路、临时建筑等。可以搬迁的,折价补偿;不能搬迁的,则需全部补偿。

4、搬迁费用及设备重新安装费用、设备测试费用。

5、解聘员工的安置补偿费用。如果因为拆迁导致了企业员工被解聘,势必会因此产生相关的安置费用,具体的根据企业与员工所签订的劳动合同而定。

6、无形资产损失。企业的无形资产可以分为四类:知识产权类、契约权利类、关系类、综合类。

企业拆迁损失插图

市场评估价与市场价是一回事吗

市场评估价是有资质的评估机构对于房屋的评估作价,评估的方法一般要按照市场比较法进行评估。由于评估报告皆是由征收方委托评估机构进行评估的,如果评估机构不能做到中立评估,就会成为征收方利用的工具而压低评估价。这是拆迁户遭受损失的主要原因,因此在选择中立的评估机构方面需要花费很大的工夫,也不一定做的好。究其原因是众多的拆迁户无法形成统一的声音。从而把法律赋予的权利充分行使,从而使评估机构的选择权掌握在征收方手里。市场评估价是拆迁补偿价格的一种参考,在市场评估价之外还要较多的奖励利益因此补偿价格在拆迁户与征收方之间协商的最终价格一般就是评估价格加各种奖励之和,这个最终价格不一定反应真实的市场价格,真正的市场价格应该是拆迁和于征收方,经过充分的讨价还价而获得的价格。充分的讨价还价是建立在地位平等的基础上。拆迁户虽然人数众多。但由于不团结。无法取得与拆迁方平等的谈判地位。所以不可能有真正的市场价格。这就是为什么拆迁户粗略计算出来的价格有可能就是真正的市场价格,而拆迁方精准的评估价格仍然不是市场价格的根本原因所在。

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