商铺被政府征收拆迁,是否要补一年的损失

发布日期:2022-04-08浏览量:68

商铺遭受拆迁要停产停业的,停产停业损失计算多少个月是没有规定的,补偿的标准由省、自治区、直辖市制定。

影响补偿的因素有:

1、收益性。经营性用房由业主自己经营,或由业主出租给他人经营,或以联营的形式由业主和他人共同经营,但无论业主自营还是出租,都能给业主所有人和实际经营人带来一定的收益,此谓收益性。

2、租金。租金是收益的基础,出租他人经营或和他人联营的经营性用房,一般都需要签订出租、联营合同,合同中需约定具体经营性用房的年租金。

3、区域性。经营性用房的地理位置也是很重要的考量因素,所在地域、繁华程度、交通便利程度、人员流通程度等因素与经营的收益是直接相关的。

商铺被政府征收拆迁,是否要补一年的损失插图

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律师答:拆迁分为国有土地上房屋的征收拆迁和集体土地上的征收拆迁。这里主要说一下国有土地房屋的征拆程序,如下:

(1)拟定征收补偿方案

(2)公布补偿方案,征求意见

(3)市、县级人民政府作出《征收决定》,并予以公告

(4)协商选定评估机构,对被征收房屋进行评估。

(5)协议签订征收补偿协议。

(6)对补偿决定不服,可以提起复议或诉讼。

(7)对补偿决定不履行,且既不提起复议也不提起诉讼的,诉讼期满后由作出征收决定的市、县级政府申请人民法院强制执行。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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