划拨土地的房子能办土地证吗

律师解答

目前我国的土地使用权的取得方式主要有两种：一种是以土地使用权划拨的方式取得的，是指县级以上人民政府依法批准，无偿交付给土地使用者使用的行为；另一种是以土地使用权出让的方式取得的，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交土地出让金。

我国的不动产是以登记为准，在国家层面以不动产登记底簿为准，老百姓手里面是有一个土地证和房产证，因此土地证也是对土地使用权合法的一个凭证，无论是划拨土地还是出让土地，你只要对土地拥有合法的使用权，那就能办理相应的产权证书。

具体到土地这一块，划拨土地也是可以办理土地证的，只不过土地证上所记载土地的获取方式为划拨，后续如果转让需要经过有权的人民政府批准，并且补缴相应的土地出让金才可以。

法律依据

《中华人民共和国物权法》（自2021年1月1日起废止）第一百三十七条

设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

《民法典》第三百四十七条??设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。