摘要：一般农村宅基地上建造房屋的面积都控制在200平方米左右，各省的规定略有出入但却差距不大。然而实践中，许多农户的宅基地上房屋足足建到了几百甚至上千平方米，层数也超过了3层，有的用于居住，有的还用于出租或,

一般农村宅基地上建造房屋的面积都控制在200平方米左右，各省的规定略有出入但却差距不大。然而实践中，许多农户的宅基地上房屋足足建到了几百甚至上千平方米，层数也超过了3层，有的用于居住，有的还用于出租或者经营。

这些“超大型农村房屋”遇拆迁时真的都要被算成违建进而不予补偿吗？答案当然不会这么简单。

其一，要看超标准面积的形成年代。对建造于几十年前的宅基地上房屋而言，即使“面积超标”也应当依法予以确权登记，在征收拆迁中也应当给予其完整的补偿。一般而言，“历史遗留原因形成的”这道线可划在1982年、1987年、1990年和2008年这4个时间节点上。

其二，要看面积超标是否有居住人口增长的合理原因。在一些多年不批新宅基地的地区，是允许由本村户籍人口增长的农户在自家宅基地范围内新建、扩建房屋以满足居住需要的。应分户而未分户，形成事实上的“一宅多户”，自然不能把人家扩大的面积算成违建。

其三，要看涉案房屋的实际用途。对被拆迁村民唯一居住用房的房屋，不宜认定为违建，更不能一概不予补偿，要充分保障被拆迁村民的居住权益。

其四，对确实存在明显的超标准建房、占地情形的，也要进行充分的调查取证，查清每一次改、扩建的时间、面积和建筑结构等，进而做出区分处理。不能因为房屋面积“超大”而将全部房屋都定成违建，或者将本不属于违建的部分错误认定为违建。

总之，宅基地上房屋面积大不等于不合法，更不等于一概不给补偿安置。没调查之前就妄下结论的，还是歇歇吧。