一、工业用地征收流程?

1、公布征地的相关信息

地区相关的土地国土资源部门有责任向农民公式被征地土地的用途、地点、使用情况、补偿标准和安置方式。

2. 明确被征收用地的鉴定结果

有关部门对将征收的工业用地的所有权、土地面积及土地上附着物、种类、数量等类别进行调查的时候，调查出来的结果应该和农户和地上附着物所有人共同确认。

3. 召开工业用地征收听证

被征收人享有对被征收土地的补偿标准及安置途径有申请的权利，被征收人如果要申请听证应按照程序和有关规定组织听证。

二、工业用地征收补偿项目

1、奖励性补偿

用于鼓励、引导被征收人主动配合土地征收流程或者自愿放弃一部分权利比如不要求征收放分配安置房等，至于房屋补偿以当地政府发布的公告为准

2、厂房重建补偿

这个不单止厂房，还包括建筑物、构筑物、设施物等，由于房屋的新旧程度、大小、结构、建造材料等不一致，补偿费用也不相同

另外，还有一些临时搭建的厂房，目前还无法用于生产经营的，也按照正常房屋的补偿标准来计算，只要使用目的是生产经营即可

3、停业停产损失

只要企业注册地址与实际生产经营地址一致、具有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营活动等就能够获得停业停产损失费

停业停产损失费包括以下几项：

(1)预计利益损失，工业用地征收为企业近几年带来的亏损

(2)违约损失，无法按时交货的违约金

(3)财务成本损失，工业用地征收所带来的停产停业并不会使财务成本停止，这部分损失也是要由土地征收方承担的

4、装修建筑物

一些工厂生产经营中使用的不可移动的器材，例如变压器等机器设备都在补偿范畴

5、机器设备损失

这里分为两部分，可挪动的需补偿搬运费用，不可挪动的补偿成新价

6、企业员工搬迁费

部分大型企业员工较多，公司搬迁为员工带来的搬迁也需要补偿，不能让员工自行承担

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