“住改非”简而言之就是国有或者集体土地上的住房用于商业经营，变更了房屋居住属性。对于此类房屋，一般是由各省市规定具体的补偿标准，根据实际操作中的案例，补偿标准一般是高于住宅，低于商铺的。,　　根据相关法律规定，各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。所以，住改非在实践过程中遇到拆迁，是有明确的法律规定的。以下是住改非房屋认定主要的几点。,　　1、持有可以证明房屋实际用途的证件：与经营活动有关的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等证件能反映生产经营主体和地点。,　　2、若是未办理相关证件，但确实将该房屋用作生产经营或办公，也可视为住改非，同意如果有相关证件但并没有实际的生产经营活动则不会被认定为住改非。这是认定的关键点所在。,　　3、另外对于经营时间也存在着一定的要求，这是为了避免很多人在得知征收消息时临时更改房屋属性以获得更多利益。,　　4、如果是对外出租的房屋，建议保留好租赁协议，发票收据。,　　5、生产经营活动中所产生的税务缴纳凭证，发票等都可以作为生产经营活动的证明。,　　以上是住改非房屋的认定条件介绍，如果您想了解更多的这方面信息，可以在本网站中查询或找专业律师咨询。