补偿协议签字后被拿走,被拆迁人如何拿回补偿款

发布日期:2021-01-26浏览量:95
导读:好多被拆迁人认为补偿协议签署了,拆迁的问题就算解决了,自己就可以高枕无忧了。在明律师事务所的马丽芬律师、闫会东律师近期承办的一起案件却给大家再次敲响警钟:拆迁无小事,事事须谨慎。签署了补偿协议,只能说补偿事宜基本落听,补偿款却是真正落袋才算安心。本文将以真实案例为依据给大家讲述一个拆迁补偿协议签署后的维权故事……

基本事实:签了协议被拿走,补偿安置无下文

某私立中学系江苏省连云港市某科技公司(以下简称科技公司)合法受让的资产。2015年,因某图河改建工程,该私立中学被纳入征地范围。于科技公司而言,虽然不认可征收部门对其资产采取成本评估法进行评估,但是科技公司从长远利益角度考虑,不愿意与某镇政府撕破脸,就补偿的事宜该科技公司并未与征收部门过多的纠结,痛痛快快的按照评估报告的金额签署了补偿协议。科技公司本以为协议签署是故事的结局,令其意想不到的是,这却是噩梦的开始。

镇政府以补偿协议要带回去审计为由,迟迟不向该科技公司交付补偿协议。该科技公司只能选择等待。几个月过去了,科技公司不仅没有拿到补偿协议,补偿款也无人落实,但却接到了镇政府要求尽快搬离的通知。科技公司直接的反应就是拒绝:没有补偿协议,没有补偿款,无法搬离。2018年年底的一个早晨,镇政府组织大量人员将该私立学校强制拆除。之后,不再理会该科技公司对补偿安置的任何要求了。

律师办案:三步走解决手中无协议困局

第一步,集中火力,对征收项目深入调查

马、闫两位律师接手案件后,经过研究发现,该私立学校使用的土地是国有土地,而启动征收项目的却是某镇政府。多年的办案经验告诉律师,项目的手续应该是不完善的,于是,马、闫两位律师决定,对项目的手续进行彻底调查。

之后,律师向相关职能部门调取本项目的立项文件、规划文件、用地审批文件、征收补偿方案、征收决定等材料。或许是因为手续确实不完善,相关职能部门接到律师的文书后,纷纷给律师来电沟通,并且积极的联系该科技公司,表示会协助联络镇政府协商补偿事宜。很快,科技公司接到了镇政府协商的电话,双方经过几次接触,并没有达成一致的意见。科技公司发现,没有了其他行政机关的督促,镇政府协调的热度立马就降温了。在明律师遂决定在政府信息公开申请和律师沟通函的基础上再下一剂猛药。

补偿协议签字后被拿走,被拆迁人如何拿回补偿款插图

第二步,破解手中无协议困局——直接起诉政府拆迁违法

科技公司表示,只要政府把补偿协议中确定的补偿款给付就可以了。按照常规思路,科技公司直接起诉政府履行补偿协议就可以。

但是,马闫两位律师考虑到:首先,当事人手中并没有补偿协议书,起诉履行协议,镇政府如果答辩尚未盖章,合同尚未生效,那科技公司就会面临被驳回起诉的诉讼风险;其次,如果起诉履行协议,涉案标的为8000万元,科技公司要承担高额的诉讼费。

为了解决上述问题,马闫两位律师决定另辟蹊径,直接起诉政府拆迁违法。这样一来,镇政府不仅参加到诉讼中来了,而且,科技公司仅需要承担50元的诉讼费。诉状很快书写完成,科技公司也很给力,用一天的时间就完成了立案工作。

拆迁违法的案子立案不到两周,科技公司接到了镇政府的调解电话,出面的是征收的直接负责人。

第三步,迎接胜利,签署补偿款支付时间表

双方不再打太极,很快进入到了协商的实质内容。协商工作是复杂、枯燥、反复的。先确定补偿款金额,再确定补偿款支付方式,之后明确各方的权利义务。马闫两位律师经过与科技公司的多次沟通,终于协助科技公司与镇政府签署了补充协议,并且顺利拿到了拆迁款。科技公司对此结果表示非常满意。

在明拆迁律师最后想提示大家的是,在拆迁项目进程中,签字盖章是最关键的环节,也是被拆迁人最需要小心谨慎的环节,一纸协议不仅决定了拆迁补偿利益的金额,还为后期落实补偿协议设定了规则。故此,大家在签署补偿协议时一定要保持清醒的头脑。

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