感谢您对本所的信任，关于住改非的补偿国家没有统一的规定，在实践中有几下几种模式：

第一：大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，比如：拆迁房屋用作经营使用，只要在拆迁通知发布前，依法取得合法经营后续并且房屋所有权证书注明的地点一致，其补偿的金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。

第二：也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策；比如：在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商营业执照等有证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策

第三、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同，对 沿街房屋，根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格，对于非沿街住宅评估价加上营业补助…………

实践中可以争取高于住宅的补偿，有问题您可以留言或者致电咨询