厂房征收补偿标准是什么

导读:工厂拆迁包括设备重置补偿、拆迁费用补偿、设备搬迁安装费、停产停业损失补偿费等费用,认为拆迁不合理可以向法医提起诉讼,我们在遇见的问题时可以参考本文内容.

一、厂房征收补偿标准是什么

厂房在拆迁时,可以要求房屋补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁、员工安置等补偿项目,其中房屋补偿和停产停业损失补偿均为比较大的补偿项目,目前没有统一的计算标准,我们可以根据自身的情况,争取利益最大化的计算方式.

1、设备重置补偿,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算.机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费.实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等.

2、拆迁费用补偿,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可给予适当补偿.对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定,针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估,才能确保公平的实现,当然具体数额可由拆迁当事人协商确定.

3、设备搬迁安装费,对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用.据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿.

4、在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围.奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定.

二、厂房停产停业损失赔偿怎么计算

停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金月净利润×修正系数员工月生活补助)乘以停产停业补偿期限".这种方法就是我们所说的"按照基本利润计算".对于"月净利润",是指生产经营者利用被征收房屋,在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润.月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定.无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算.

综上所述,政府在城市改造过程中,经常会对一些老旧工业企业拆迁安置,这个过程中会导致厂房停产,职工失业,给企业造成的损失政府要给予一定补偿.主要补偿项目包括停产停业损失、厂房重建补偿、职工安置补偿及搬迁奖励等.计算停产停业损失往往是根据企业过去一年平均月利润得来的.

厂房征收补偿新标准是对土地使用权的区域价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物重置费、机器设备的重置成新价与搬迁费等费用,以上就是关于的相关介绍.