导读：拆迁补偿协议效力基于双方依法操作，包括遵循建筑拆除法规、合法代表签署等程序。若协议无效，原补偿方案失效，需重新商议或依法评估以制定新方案。房产所有人需提供所有权证明。一旦违反法规或欺诈行为发生，协议无效。

1、拆迁补偿协议无效应如何处理？

若因种种原因导致拆迁补偿协议宣告无效，这便意味着原有的补偿方案并未生效，故而必须将其置于原始状态，以便重新商讨、确定合适的补偿额度，亦或是依照相关法规规范完成评估后确立新的补偿方案。

本协议的正式生效前提条件是双方在征收过程中的合法运作，具体而言即为须符合建筑拆除法规中所明确规定的诸多要求，依照法定程序和流程选举出代表当事人权益的合法代表者，乃至委托代理人签署,都需要获得相应正当手续以及合理依据。

被征用房产者应于签署协议之际，向可信赖机构提供相关法定文件以证明房产所有权与使用权利。

然而，当任何一方违反了这些法规要求，甚至采用欺诈手段签署协议时，该份协议将归类为无效协议。

《行政诉讼法》

第七十六条

人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任。

2、拆迁补偿协议适用诉讼时效是几年？

关于征用拆迁补偿之诉的法定时效为六个月。此期限自当事人知晓或理应知晓行政机关所采取之行政行动，抑或是权益受到损害之日起开始计算。然而，如果公民、法人或其他组织因为不可抗力或其他匪夷所思的原因而导致其无法及时提起诉讼，那么这些在延误期间内所耗费的时间均不得计入到起诉期限之中。

《行政诉讼法》

第四十六条

公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

在关乎拆迁补偿问题的处理上，其所涉协议的有效性依赖于各方严格依据法律及相关规定来进行办事，这其中包括了遵守建筑的拆除规则以及由合适的代表者签字等必要步骤。如果在签订协议过程中出现任何违法违规或者有欺骗嫌疑的行为，都会导致该协议被宣布为无效，原来所设置的补偿措施也将失效，从而需要重新就此展开深入的讨论并按照相关法规进行详细评估，以便决定新的补偿方案。

而针对房产所有者，他们有责任向相关方面出示自己对该房产拥有所有权的有效凭证。一旦在处理过程中发现存在违反法规或者是欺诈行为的情形，那么该份协议将会被判定为无效。