导读：当城市规划需要拆迁使用超过70年的房产时，补偿标准依据具体征收补偿方案。若选择房屋产权调换，市、县级政府需提供相应房屋，并计算被征收和调换房屋的市场价值差额。选择货币补偿的，则按方案规定获得补偿款。

1、房屋70年产权到期后拆迁有赔偿吗？

当城市规划实施导致需对已使用超过70年年限的房产进行拆迁时，关于补偿问题的处理标准主要依赖于具体的征收补偿方案。若被征收方选择以房屋产权调换作为补偿方式，那么市、县级人民政府应当为其提供相应的用于产权调换的房屋，同时与被征收方共同计算并结算被征收房屋的市场价值以及用于产权调换房屋的市场价值之间的差额。而对于那些选择货币补偿的被征收方来说，他们将依据征收补偿方案中的相关规定获得相应的补偿款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、房屋70年产权,70年后还是自己的吗？

购买房产时，依据国家相关法律法规，您享有该房屋的所有权长达70年。

这里所述的“70年”，严格来说并非指的仅仅是针对房屋本身的使用权期限，而是针对土地使用权的规定。在我中华人民共和国，住宅用地的使用年限为相同的70年。当这一使用年限到期之后，将会由专门的部门对土地上的建筑进行评估，以确定这些建筑物能否继续供人使用。

若评估结果显示建筑物仍可投入使用，那么建筑物的所有者只需向政府支付一定的土地出让金，便得以继续拥有和使用该物业；而倘若评估结论显示建筑物无法再继续使用，则政府将依法收回土地使用权，同时对产权所有人进行相应的补偿。

《民法典》

第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在城市规划涉及到对超过70年历史的房地产进行拆迁安置之际，补偿标准将根据具体实施的征收补偿方案予以确定。倘若被征用人选择了以实物置换的方式来获得补偿，市政府或县级政府应为其提供相应的房屋作为替代品，同时，还须精确地核算出被征收以及所调换房屋之间的市场价值差距。如果是以货币形式进行补偿的话，相关申请人则可以依照方案中的具体规定领取对应款项。