导读：如需在家乡或规划区内自建住房，请先向乡镇政府提交宅基地、产权等证明，再由城乡规划部门颁发乡村建设规划许可证。如在城市或城镇规划区内进行，也需向城乡规划部门提交申请和材料，他们将按规定审核指导。

1、农村旧房改建的流程是什么？

若您准备在家乡或规划区域内自主修建居住房屋，首先请向当地乡镇人民政府提供宅基地使用证明、房屋产权证明以及其他相关有效证明文件，随后，城市、县城乡规划部门会为您颁发乡村建设规划许可证。

同时提醒您注意，如果计划在城市或城镇规划区域内进行类似操作，也需向城市、县城乡规划部门提交相应申请并提供材料，他们将会严格按照前述规定给予指导与审核。

《城乡规划法》

第四十一条

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

2、农村旧房拆除政策规定是什么？

针对您关注的农村房屋问题，拆迁律师将作如下详细解答：

（1）无主房屋：众所周知，随着现阶段大量农村人口因各种原因离世并迁出户口等因素，使得农村房屋的所有权无法明确确认或继承人已注销户籍，这类房屋最终将归属至农村集体组织所有。在乡村旧房整治工作中，此类房屋将受有关部门的无偿拆除安排。

（2）严重损坏的住所：关于农村危房的整治措施大致可分为两大方向：一方面，由于部分农民家庭贫困未能自行修复或修缮房屋，导致了家中的老屋因常年失修而成为危房。这种现象，政府将提供相应的危房改造补贴，帮助他们强化或重建新的住宅；另一方面，针对那些由于一户拥有多处房产或者房屋长期处于空置状态以致荒芜生锈的危房，将被视为违建予以拆除。

（3）新建住宅后剩余的旧房：当前，我国正在积极推动农村住房建设改革，严格执行《土地管理法》中“一户一宅”的法律规定。因此，农民在建设新居时，需遵循“先拆旧再建新”的原则。原有旧房须依照相关法规被彻底拆除。

（4）异地扶贫搬迁后剩余的旧房：异地扶贫搬迁是国家重点项目之一，在中国广大农村地区的扶贫工作发挥着至关重要的作用，特别是对于偏远山区的农民而言，无疑是实现脱贫致富最佳途径。

然而，在实施异地扶贫搬迁政策之后，原有的旧房将不得不予以拆除处理。

《中华人民共和国土地管理法》

第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。