导读：贷款购房面临拆迁，可选货币补偿或产权调换。若选货币补偿，可与抵押权人商议重新抵押或偿债；若选产权调换，可与抵押权人签新抵押合同，办手续。如不能达成一致，抵押权人可通知暂缓补偿或安置协议。同时，抵押房产被征收时，您有优先获偿权。

1、贷款的房子遇到拆迁怎么办？

首先，当贷款购买的房产面临拆迁时，您可考虑两种处理方案：

货币补偿或房屋产权调换。

具体流程如下所述：

已设立抵押但处在还款期内的房产如在拆迁过程中选择采用货币补偿的方式，您有权与抵押权人就重新设定抵押之事宜进行商议，或者要求他方履行偿债义务。

若无法与抵押权人达成共识，抵押权人有可能会告知征迁方暂缓支付补偿款项；而对于已设立抵押且处在还款期内的房产，如在拆迁过程中选择采用房屋产权调换的方式，您可将产权调换后的新房作为抵押物，与抵押权人重新签署抵押合同，并再次办理相关抵押手续。

若未能就新的抵押事项达成一致，抵押权人便有可能通知征迁方暂停签订安置补偿协议。

其次，关于已设立抵押的房产在拆迁过程中的权益保护问题，根据相关法律法规，征收个人或单位所有的房屋以及其他不动产时，应依法给予相应的拆迁补偿。

因此，若抵押的房产在拆迁过程中遭遇征收，抵押物灭失，作为抵押人的您将享有优先于他人从拆迁款项中获得偿付债务的权利。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十条

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2、贷款的房子如何请求法院分割？

涉及到贷款购买房屋的纠纷，无论贷款是否已经还清，均可诉诸司法途径向法院申请裁决。在适用程序上，法院将依据法律规定进行审理、裁判和执行。

在此过程中，法院有权按照先后顺序或公平原则对争议房产进行分配。

具体而言，法院可能采取以下几种方式来处理此类纠纷：

（1）当双方都声称拥有该房产的所有权并同意通过竞价方式取得时，法院应予以批准；

（2）若有一方申明其拥有所有权，则法院将授权专业评估机构按照市场价格对争议房产进行价值评估，胜利者必须对此给予对方等值补偿；

（3）若双方均未表示愿意主张房产所有权，那么法院会根据当事人的申请启动公开拍卖程序，交易所得款项将依规定先用于偿还银行欠款，然后再将剩余资金进行合理划分。

《民法典》

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。