导读：房屋征用补偿标准应基于市场估价。拆迁时，补偿金额由评估机构根据房屋市场价格和建筑面积确定。若被征用人在规定期限内签约并完成搬迁，但征收房屋建筑面积等未达到45平米，超出部分将按评估单价80%补贴。

1、房屋征收赔偿人头费一般是多少？

对于征用房屋时如何计算补偿标准这一问题，正确答案应当依据市场估价数据来得出。

具体来看，当房屋面临拆迁之际，首要任务是针对房屋本身的价值提供适当的补偿，而此一补偿金额正是通过评估机构对房屋进行全面评估后所得出的市场价格，然后再与其建筑面积相结合。换而言之，被征用住宅房屋价值的补偿额等于被征用房屋的房地产市场评估单价与被征用房屋的面积累计后的值。

然而，倘若被征用人在所设定的签约期限内完成签约并实行搬迁，但其所拥有的征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积总数仍未达到45平米的话，则超出45平米部分将按照严苛的评估单价的80%给予额外补贴。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、房屋征收赔偿价格是怎么算的？

关于房屋拆迁补偿的计算方法主要包括以下几个方面：

首先，房屋价值补偿需按照不低于房屋征收决定公布之日与被征收房屋同类的市场价格，并且需聘请具有评估资质的评估机构予以评估并最终确定其价值；其次，关于搬迁费以及暂时安置费的具体金额各个城市均已事先制定明确规定，如有需要，可参照各地相关部门提供的标准。

再者，对于因停止经营而造成的损失，则需要对非住宅类型的营业性房屋进行相应补偿，然而这部分补偿的标准由于地域差异较大，通常都是由被征收方通过双方协商来确认，如果无法达成协议，可以考虑委托具有房地产估价资格的评估机构进行评估并确定最终补偿金额。

最后，补助以及奖励等相关款项会根据当地政府制定的相关标准予以确定，同时，也可能包括房屋内装修补偿以及家用电器设备移动损失的补偿项目，这些补偿内容也都将由当事人之间协商解决，倘若未能达成共识，可参考专家评估结果进行精准估算。

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条

拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

对于房地产征用的赔偿额度应依据市场价值进行评估。

具体而言，当面临拆迁时，补偿费用将会由专业的评估机构参照房屋市场价格及建筑面积来综合制定。如果被征用人能在约定时间内签署协议并顺利完成搬迁工作，但是所涉房产的实际建筑面积不足45平方米的话，那么超出的部分将会按照评估单价的80%给予相应补贴。