导读：通过分析王某与陈某的租赁纠纷，我们可以看出，租赁合同的签订和履行涉及法律、合同条款以及双方的实际履约情况。为避免类似纠纷的发生，承租人和出租人都应当在签订合同前做好尽职调查，明确违约责任条款，并保留好相关证据。在发生纠纷时，依法维权是解决问题的最佳途径。

在租赁市场中，租赁合同的签订与履行涉及多方利益，明确租赁关系以及处理违约责任成为至关重要的课题。以王某与陈某的租赁纠纷为例，我们详细分析租赁合同违约的处理方法。

案例背景：

2023年3月，王某将其位于周村区的厂房租给陈某，租期为10年，年租金65000元，押金5000元。然而，陈某未能如期支付租金，并表示因厂房存在行政罚款无法使用。法院审理发现，王某早在2020年已将厂房租给张某，租期5年，至2025年。后来，张某的合伙人于某将厂房转让给陈某。王某在2023年再次将厂房租给陈某，但陈某未实际使用。最终，法院判决陈某支付35527元租金并退还押金5000元。

1、一房多租现象

一房多租是指同一房屋在同一租赁期内被出租给多个承租人的情况。根据法律规定，后一承租人在签订租赁合同前若已知该房屋已出租给他人，其租赁合同无效；若不知情，且租期满之后房东未能腾房给后一承租人，则后一承租人有权解除租赁合同并要求房东赔偿损失。

在本案中，王某在已经将厂房出租给张某的情况下，再次将厂房出租给陈某，形成了一房多租的局面。关键在于，张某的租赁合同在先，且张某通过合伙人于某转让给陈某，并未实际解除。此时陈某作为后一承租人，虽然处于不利地位，但其合同仍需依法认定。

2、租赁合同的效力

法院在审理过程中明确，王某与张某的租赁协议解除后，王某与陈某的租赁合同仍合法有效。换言之，只要租赁合同没有被依法解除，且双方没有达成新的协议，租赁合同对双方均具有约束力。

法官指出，一房多租的情况下，确定实际承租人是关键。实际承租人是指在租赁合同存续期间实际占有并使用房屋的承租人。若陈某在获知厂房存在行政罚款问题后未及时解除合同，仍需按约支付租金。

3、如何处理租赁合同违约？

遇到租赁合同违约，承租人和出租人都应当依照合同约定及法律规定处理。以下是几个重要的步骤和建议：

（1）明确违约责任

在签订租赁合同时，双方应当在合同中明确违约责任条款，包括违约金、赔偿损失等内容。若违约情况发生，依照合同条款处理有据可依。

（2）保留证据

无论是出租人还是承租人，都应当保留好相关证据，如租赁合同、支付租金的记录、沟通记录等。在发生纠纷时，这些证据能够提供有力支持。

（3）实地查看房屋

承租人在签订租赁合同前，应当实地查看房屋，确保房屋状况符合使用要求，并了解房屋的权属情况，避免一房多租等问题的发生。

（4）依法维权

若发生租赁合同违约，双方应当通过合法手段维护自身权益。可以通过协商解决，若协商不成，可依法向法院提起诉讼。法官会根据具体情况作出公正判决。

结论：通过分析王某与陈某的租赁纠纷，我们可以看出，租赁合同的签订和履行涉及法律、合同条款以及双方的实际履约情况。为避免类似纠纷的发生，承租人和出租人都应当在签订合同前做好尽职调查，明确违约责任条款，并保留好相关证据。在发生纠纷时，依法维权是解决问题的最佳途径。