导读：购房合同未明文规定面积误差处理时，遵循：1）误差3%内，按实际测量面积计价；2）误差超过3%，买方有权退房；3）产权登记面积增减3%内部分，买方补/退款自理；4）误差超3%，开发商双倍赔偿超出部分房价。

购房合同没明确规定面积误差处理办法时，这样来：要是面积误差在3%以内呢，就按照实际测量的面积来计价；要是误差超过了3%，那买方就有权利要求退房；对于产权登记面积增减3%以内的部分，买方自己负责补钱或者退款；要是误差超过了3%，开发商得双倍赔偿超出那部分的房价。

1、房屋面积存在误差，购房者如何维权？

若房屋建筑面积产生误差，依据购房合同规定进行妥善处置是十分必要的，倘若合同未能对此作出明确规定，我们应遵循以下原则进行调整：

首先，如果面积误差与其绝对值处在3％这个数值范围内（含本数3％），那么房屋实际售价将以实际测量的结果为准。

其次，当面积误差比率的绝对值超过3％时，买方自有权选择退房。

在产权登记的总面积较合同约定的总面积有所增加的情况下，其中3％以内（含本数3％）部分的房价款需由购买方自行承担补充支付责任；反之，在产权登记的总面积低于合同约定的总面积的情况下，其3％以内（含本数3％）部分的房价款则应由房地产开发单位向购买者全额退还。

然而，当误差比率的绝对值超越3％的范畴时，超出部分的房价款项应由房地产开发单位向购买者双倍赔偿返还。

《商品房销售管理办法》

第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足。

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2、房屋质量有问题，购房者如何索赔？

若房屋质量有问题，购房者可采取以下索赔措施：

首先，应及时通知开发商，要求其进行维修或整改，并保留相关通知及沟通记录。若开发商拒绝或拖延处理，购房者可自行委托专业机构进行鉴定，确定房屋质量问题的性质和程度。鉴定费用可要求开发商承担。

根据鉴定结果，若房屋质量问题严重影响居住使用，购房者有权要求解除合同，并要求开发商返还购房款及利息，赔偿损失。若问题不严重，购房者可要求开发商修复，并承担修复费用及因修复期间造成的合理损失，如租金损失等。购房者需注意保留好所有与房屋质量问题相关的证据，如照片、视频、维修记录等，以便日后维权。

3、房屋面积误差购房者怎样申请赔偿？

若房屋面积出现误差，购房者可按以下步骤申请赔偿：

首先，购房者应在约定的收房期限内，委托专业测绘机构对房屋面积进行测绘，获取准确的测绘报告。然后，根据合同约定的面积误差处理方式来主张权利。

一般而言，若面积误差绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；若面积误差绝对值超出3%，购房者有权选择退房，开发商应在一定期限内退还已付房款及利息，同时购房者也可选择不退房，此时超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。购房者需注意留存好相关测绘报告、购房合同等证据，以便在与开发商协商或通过法律途径解决时使用。

购房合同未明文规定面积误差处理时，遵循：1）误差3%内，按实际测量面积计价；2）误差超过3%，买方有权退房；3）产权登记面积增减3%内部分，买方补/退款自理；4）误差超3%，开发商双倍赔偿超出部分房价。