导读：因此，作为开发商，在进行售房宣传时，切记把握尺度，约束销售人员，勿做夸大或者虚假的宣传。而作为购房人，也需提防开发商的虚假宣传行为，针对承诺或者宣传的内容，尽可能的保存好相关证据，以便宣传的内容不能兑现时，及时维护自身合法权益。

商品房销售的过程中，往往掺杂着一些房产本身之外的因素。比如，好的学校、好的医院、临近地铁口、大型商超入驻等等。这些因素虽然与房产本身并无直接关联，也不会对房屋的居住功能造成影响，但却影响着购房人的决策权。

实务当中，为了能够顺利将房屋出售，开发商也会对房屋的上述因素做一些宣传或者承诺。但这些宣传或者承诺并不会写进购房合同里边，购房合同中往往还会约定，宣传和广告均为要约邀请，最终以购房合同的内容为准。

开发商的宣传， 确实吸引了特定目的的购房人群，有的人为了孩子上学（学区），有的为了上班方便（地铁）。

那么，当开发商承诺买房可以送学区名额却未兑现时，购房人是否可以退房，便成了争议的焦点。 

付某就遇到了这样的问题。

2019年的时候，某开发商在销售时宣传“6月前买房，9月可入学”。付某的外孙恰恰到了上学的年纪，见到该宣传后，即进入到售楼部了解学校的情况。销售人员称该学校为某实验学校，承诺购房以后就可以入学就读。付某信以为真，在2019年5月份的时候，付某与开发商签订了《商品房买卖合同》。随后，付某交齐了房款。但是临近开学时，开发商的工作人员告知无法就读某实验学校。

付某着急了，要求开发商退款、补偿不能就读该学校的损失和学区房的附加值。协商未果，付某将开发商虚假宣传的问题投诉至市场监督管理局。经市场监督管理局调解，开发商仅愿意承担未能就读某实验学校的损失96000元，对于退房和补偿附加值的要求不能满足。无奈之下，付某提起了诉讼，称正是基于开发商的虚假宣传和虚假承诺，才购买了房屋。

法院经过审理，认为本案售楼过程中，开发商人员对购买案涉房屋后，付某外孙可以就读某实验学校的承诺内容清楚、明确。付某基于该承诺签订商品房买卖合同，系对承诺内容产生了信赖利益，承诺应视为要约，对开发商具有约束力。现开发商不能兑现承诺，已构成违约。且付某购买案涉房屋的主要目的系考虑外孙入学问题，现因开发商违约行为导致合同主要目的不能实现，付某有权解除合同。

故判决解除付某与开发商的《商品房买卖合同》，退还付某的购房款及相关支出，并赔偿付某20000元损失。

因此，作为开发商，在进行售房宣传时，切记把握尺度，约束销售人员，勿做夸大或者虚假的宣传。而作为购房人，也需提防开发商的虚假宣传行为，针对承诺或者宣传的内容，尽可能的保存好相关证据，以便宣传的内容不能兑现时，及时维护自身合法权益。