导读：纪先生的案例提醒购房者在购买二手房时要特别谨慎，充分了解房屋的所有背景信息，确保合同条款明确具体。同时，中介作为房屋交易的重要环节，有责任提供真实有效的信息，帮助购房者解决实际问题。购房者在遇到法律问题时，应及时咨询专业律师，必要时通过法律途径维护自身权益。

纪先生今年六月在上海宝山区购买了一套二手房，然而，在顺利完成过户并拿到产权证后，却意外发现这套房子有一个二房东签了十年的租约。这一情况让纪先生措手不及，也引起了对中介服务质量和购房风险的广泛关注。那么，中介在整个购房过程中究竟该如何保障购房者的权益呢？

1、了解购房背景及问题

纪先生通过中介购买了这套185万元的二手房，中介在交易前承诺能够妥善处理房子的抵押和租客问题。然而，7月4日过户完成后，纪先生发现房子存在租约问题。7月8日，原租客搬离，但二房东却带人撬锁住进了房子。

面对突如其来的情况，纪先生报警求助，但警方建议通过起诉或协商解决。纪先生通过原租客联系上了这位二房东，后者出示了租约，并称中介知情。中介则表示租约无效，并提供了原产权人的联系方式。最终，纪先生通过协商解决了这一问题。

2、购房者如何规避风险

（1）深入了解房屋情况：购房者在看房时应充分了解房屋的背景情况，包括房屋的产权、是否有抵押、是否有租赁合同等。购房者可以要求中介提供详细的房屋信息，并自行查验。

（2）签署详细且明确的购房合同：在签订购房合同时，购房者应确保合同中明确注明房屋的交房状态，特别是有关租赁的情况。如果房屋有租赁合同，应明确约定租约的处理方式。

（3）法律咨询和维权：购房者在购买二手房时，如果遇到复杂的法律问题，建议咨询专业律师，了解法律规定和自己的合法权益，必要时通过法律途径解决冲突。

3、中介在保障购房权益中的责任

（1）提供真实有效的信息：中介有义务确保所提供的房屋信息真实、准确，包括产权、抵押情况和租赁合同等。如果中介未能尽到告知义务，应承担相应的法律责任。

（2）协助处理房屋问题：中介应该协助购房者处理房屋的实际问题，如清除租客、解决抵押等。中介在签订合同前应确保所有问题已妥善处理，避免购房者在交房后遇到困难。

（3）售后服务和协调：中介应提供完善的售后服务，协助购房者解决交房后的问题。在纪先生的案例中，中介虽然表示租约无效，但未能有效阻止二房东撬锁入住，这显示出中介在售后服务上的不足。

4、律师的建议及法律途径

律师认为纪先生房子的租约无效，建议他通过协商或诉讼解决问题。根据《合同法》规定，如果房屋买卖合同的签订在租约之后，购房者在不知情的情况下购房，租约对新房东不具约束力。纪先生可以选择以下途径：

（1）协商解决：与二房东和中介多方协商，达成一致意见。协商是解决租赁纠纷的最便捷方式，可以节省时间和成本。

（2）诉讼解决：如果协商未果，购房者可以通过法律途径起诉相关责任人，包括原房东、中介和二房东，要求撤销租约，维护自己的合法权益。

5、总结

纪先生的案例提醒购房者在购买二手房时要特别谨慎，充分了解房屋的所有背景信息，确保合同条款明确具体。同时，中介作为房屋交易的重要环节，有责任提供真实有效的信息，帮助购房者解决实际问题。购房者在遇到法律问题时，应及时咨询专业律师，必要时通过法律途径维护自身权益。

购房是人生中的重大决策，只有在充分了解和防范潜在风险的情况下，才能确保自己的投资安全，顺利实现安居梦想。