导读：商铺托管不按合同返租时，可查看合同条款明确违约情形，然后协商沟通，协商无果发律师函，这些都不行就提起诉讼，诉讼要提供证据让托管方履行返租并担责。

1、商铺托管不按合同返租怎么办？

如果商铺托管不按合同返租，可以采取以下措施：

（1）查看合同条款

仔细研究托管合同中关于返租的具体规定，包括返租的时间、金额计算方式、支付方式等细节内容，明确对方的违约情形。

（2）协商沟通

尝试与商铺托管方进行协商。可以书面或当面告知对方其未按合同返租的行为已经违约，要求对方尽快按照合同约定履行返租义务，并保留好协商过程中的相关证据，如聊天记录、通话录音等。

（3）发送律师函

若协商无果，可以委托律师向托管方发送律师函。律师函能够正式地表明态度，告知对方违约行为的严重性，并要求其限期返租，这对托管方有一定的威慑作用。

（4）提起诉讼

如果上述方法都无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供充分的证据，如合同文本、租金支付记录、双方的沟通记录等，以证明托管方的违约行为，要求法院判决托管方履行返租义务，并可要求其承担违约责任，如支付违约金等。

2、商铺返租拿不到租金怎么办？

如果商铺返租拿不到租金，可以考虑以下措施：

（1）查看合同条款

明确与返租相关的约定，包括租金支付的时间、方式、逾期责任等内容。若对方存在违反合同条款的行为，这将是维护自身权益的重要依据。

（2）与出租方协商

尝试与出租方进行沟通，了解拿不到租金的原因，可能是经营困难等暂时的情况。在协商过程中，可以提出合理的解决方案，如延期支付并设定明确的期限，或者协商调整租金金额等。

（3）发送催告函

若协商无果，可以委托律师发送催告函，明确告知对方其拖欠租金的行为已经违约，要求其在一定期限内履行支付租金的义务，并告知逾期可能面临的法律后果，如承担违约责任、解除合同等。

（4）提起诉讼

如果催告后对方仍不支付租金，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方支付租金并承担违约责任，以维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如合同、租金未支付的证据等。

3、商铺租户不交租金也不搬怎么办？

如果商铺租户既不交租金也不搬离，可以采取以下措施：

（1）书面通知租户。明确告知其已经违约，要求在一定期限内支付租金并承担逾期违约责任，同时告知逾期不履行就要解除租赁合同，限期搬离。

（2）协商解决。可以尝试与租户进行协商，了解租户不支付租金的原因，如存在经营困难等合理原因，可协商解决方案，如适当延期支付租金或者调整租金金额等。

（3）如果租户仍然拒绝履行义务，可以依据租赁合同中的仲裁条款或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租户支付租金、承担违约责任、解除租赁合同并腾退商铺。在诉讼过程中，可以申请财产保全，以防止租户转移财产，保障自身权益。同时，若租户在判决生效后仍不履行，可向法院申请强制执行，强制租户搬离并执行租金和违约金等相关款项的支付。