导读：因为各种原因导致土地无法交付，招商引资合同地方行政机关无法兑现，对于这种情况其实处理起来，咱们国家有明确的法律政策规定，有明确的指导典型案例。其实非常简单，只要你把它定性准确，它是一个行政协议，然后通过正当的手段去维权。现在的司法环境，最高人民法院精神是完全可以维护自己的合法权益的。这类协议或者合同属于行政协议。

近日，又有多家企业主来律所咨询，律师为企业详细分析案件，解读法律法规及营商环境等相关法律问题。

其中四川的矿产企业所遇到的纠纷比较有代表性。某企业于2005年9月拿到采矿许可证，2006年相关部门因政策性原因以不具备安全生产为由导致煤矿被关停，至今未生产经营，纠纷一直未能解决。2005年缴纳矿产权价款，取得采矿证后一天还未生产就被要求关闭，投入大量资金整改后仍未通过，也没有拿到任何补偿。

在观看了律师政企纠纷法律问题专题视频讲座之后，预约了时间，企业负责人带着项目所有的资料到律所。律师在多功能厅召开专门的案件分析会议，不仅解决了企业主困惑的法律问题，还捋顺了其中的法律关系，制定了初步的办案建议方案，企业主对律师的专业能力高度认可，对律师精湛的法律业务水平和认真负责的态度也非常钦佩。

律师认真仔细听取了企业负责人所讲述的基本案情，并对其中的若干细节从专业行政诉的法律角度进行逐一解答。律师根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出了详细的法律意见。

这类企业的情况目前还是比较多的，该企业是在2010年就签订了招商引资协议，我们接触到的这类企业好多都是零几年就签订了招商引资协议。在招商引资协议当中地方主管部门承诺提供相应的土地，并承诺了一亩地多少钱，承诺了相应的返还，相应的奖励等等。

承诺了很多具体的内容，因为在当时的招商引资压力还是比较大的。很多地方主管部门愿意拿出很多的优惠条件来吸引很多比较优质的企业来进入到他们的管辖范围之内。确实很多企业都如愿以偿的进入到了一些工业园区、开发区等等。同时，这些企业也享受到一些非常好的一些优惠政策。但是在这个过程当中，因为各种原因有很多企业是无法入驻的。虽然投入了大量的财力、人力、物力，但是依然没有入住。这里有很多原因，有的是因为领导的调整，新的领导来了，对于之前的招商引资承诺的条件不愿意兑现，这种情况是比较多的。

另外，因为原来土地上的拆迁没有完成，没有变成“三通一平”，没有办法提供土地以及开发没有完成。

第三种情况是地上有一些山、沟、河、路甚至高压线、管道等等一直没有及时处理好，导致土地一直达不了交付条件。

第四种情况也是最常见的，大的规划调整，比如这个案件中的企业的土地原来属于商业，现在规划已经调整成商住用地了。那么商业就没有办法再进行建设了，还有很多是工业项目变成了绿地、住宅商业等等这样的。还有很多很多其他的情况，还有很多是文物保护的原因等等。

总之，因为各种原因导致土地无法交付，招商引资合同地方行政机关无法兑现，对于这种情况其实处理起来，咱们国家有明确的法律政策规定，有明确的指导典型案例。其实非常简单，只要你把它定性准确，它是一个行政协议，然后通过正当的手段去维权。现在的司法环境，最高人民法院精神是完全可以维护自己的合法权益的。这类协议或者合同属于行政协议。

如果说仅仅因为领导换届的原因不能履约的，那这属于违约行为。地方行政机关不仅要承担违约责任，还要承担经济责任。如果是因为规划调整，拆迁没完成，高压线、规划条件等等各种原因导致无法履行的，这属于国家利益和公共利益的原因，这就不是造成违约赔偿的问题，而是应当对投资者造成的损失进行全面的补偿，即行政补偿。行政补偿也是指投资者的所有损失，包括前期投入，支付的资金利息甚至土地的差价等等都应当进行主张。

所以，各位企业主如果你们也遇到了类似的纠纷，大家一定要通过法律的途径维护自己的合法权益。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭。我们会结合您提交的所有证据，结合法律法规、规章规定，结合国家的政策，结合最高人民法院精神和案例，结合我们手里众多的案例为大家制定一个正确的维权方案，制定一个更高效的、更全面的维权方案。