“征地公告贴出来了，补偿标准低得离谱！连重建毛坯房都不够！”“村干部说这是政府定的价，不签字也要强拆！”——面对明显不公的补偿，老百姓真的只能认命吗？

核心答案：
⚠️ 补偿低≠必须接受！ 法律赋予你知情权、异议权和诉讼权！
⚖️ 争取公平补偿完全可行，但必须用对方法、抓住时效！
📢 关键一句话：不认可补偿，绝不轻易签字！

一、先看清：你的补偿为什么“被压低”？常见套路揭秘

1. 模糊“区片综合地价”，偷换概念压地价

   • 套路： 政府只强调房屋补偿单价（如砖混800元/㎡），绝口不提更值钱的土地补偿（即区片综合地价）。

   • 真相： 补偿大头是土地！省级政府制定的区片综合地价（上网可查）才是法定标准。例如：某村区片价8万元/亩，你家2亩宅基地，仅土地补偿就应超10万元（扣除集体提留后），远高于房屋补偿！

2. 房屋评估“做手脚”，三大阴招坑百姓

   • 阴招一：压低重置价
     使用过时的重置成本标准（如按10年前建材人工价评估），不执行最新政府定价。

   • 阴招二：提高折旧率
     将20年房龄算成“危房”，折旧率按70%算（实际可能仅40%）。

   • 阴招三：拒绝入户评估
     不看装修、不量附属物，按“毛坯房”甚至“结构类型”粗暴定价。

3. 地上物补偿“缩水漏项”，肉眼可见的损失

   • 不计算精装修（只按毛坯补）、不算院子围墙、无视果树苗木、隐瞒水井化粪池等。

   • 提供的《地上附着物补偿标准表》严重低于市场修复成本。

4. 用“政策”当挡箭牌，拒绝协商

   • “这是全县统一标准，改不了！”

   • “方案公示期已过，有意见也没用！”（全是忽悠！）

二、绝地反击！六步争取公平补偿（附实操模板）

▶ 第一步：紧急行动！死守“不签字”底线

• 为什么重要？
  签字=放弃争议权！后续维权难度翻倍！

• 应对话术：
  “补偿明显不合理，我需要时间咨询律师/申请复核。”（冷静、坚定、不冲突）

▶ 第二步：火速取证！建立补偿证据链

1. 房屋土地证据：

   • 房产证、土地证、建房审批手续原件（复印留存）

   • 房屋现状照片/视频： 全景、结构、精装修细节（地板、门窗、厨卫）、附属设施（围墙、地坪、水井、果树）

2. 市场价值证据：

   • 同地段商品房售价截图（链家、安居客等）

   • 同村近期真实拆迁补偿协议（争取亲友支持提供）

   • 建材市场当前建材人工报价单（证明重置价过低）

3. 政府文件证据：

   • 张贴的征地公告、补偿安置方案（手机拍摄+要求书面获取）

▶ 第三步：申请信息公开！拿到法定补偿依据

• 向县自然资源局书面申请公开（模板↓）：

  申请人：XXX
  申请内容：

  1. XX项目征地批文及红线图；

  2. XX县最新《区片综合地价标准》及农户分配比例文件；

  3. XX县最新《房屋重置成新价标准表》；

  4. XX县《地上附着物和青苗补偿标准》；

  5. 分户评估报告依据。
     依据《政府信息公开条例》，请20日内书面回复！

• 意义： 拿到这些文件，才能戳破“标准低”的谎言！

▶ 第四步：启动评估救济程序！狙击错误报告

收到评估报告10日内，必须书面行动！

1. 申请复核评估（模板↓）：

   致XX评估机构：
   本人XXX对贵所出具的XX号评估报告不服，理由如下：

   1. 未入户勘察，漏评装修（附照片）；

   2. 重置单价XXX元/㎡低于县政府2024年标准XXX元/㎡（附文件）；

   3. 成新率XX%计算错误（实际应为XX%）；

   4. 漏评院墙XX米、水井X口（附清单）。
      申请重新评估！

2. 申请专家鉴定（复核后15日内！）：
   向县/市房地产评估专家委员会提交鉴定申请，质疑评估技术问题。

▶ 第五步：多渠道施压！放大维权声音

• 集体维权： 联合其他不满补偿的村民，共同提交异议书（人数越多越受重视）。

• 行政投诉：

  • 向县级政府信访局提交材料；

  • 向省级自然资源厅执法局举报评估违规；

  • 拨打12345政务服务热线实名投诉。

• 媒体监督（慎用）： 联系地方党报或省级民生栏目，反映合理诉求（避免过激行为）。

▶ 第六步：法律终局！提起复议或诉讼

• 行政复议（收到补偿决定60日内！）：
  向县政府（对乡镇决定）或市政府（对县决定）申请复议，请求撤销补偿决定。

• 行政诉讼（收到补偿决定6个月内！）：
  向市中级人民法院起诉县政府（被告！），核心诉求：

  1. 撤销不合理的补偿决定；

  2. 责令按市场价/重置价标准重新补偿；

  3. 赔偿因强征造成的经营损失、房租损失等。
     （胜诉关键点：证明评估程序违法、标准适用错误）

三、警惕！政府常用逼签手段与反制策略

四、真实案例：法律武器夺回百万补偿

案例： 浙江农户老张的临街3层楼被征，评估仅补158万（未含土地价值）。律师介入后：

1. 申请公开文件显示区片地价应为400万/亩；

2. 专家鉴定推翻原评估（重置价提高30%+补算装修）；

3. 起诉县政府程序违法。
   结果： 法院判决补偿总额增至293万，另赔偿延迟支付损失12万。

结语：公平不会从天降，权利要靠自己争

牢记维权口诀：

不签字！不冲动！
速取证！查标准！
提复核！告政府！
请律师！保权益！

最后忠告：

1. 时效是生命线！ 复核10日、诉讼6个月一过，神仙难救。

2. 专业决定成败！ 涉及百万房产，务必咨询征地拆迁专业律师。

3. 法律是终极后盾！ 2020年《最高人民法院关于行政协议案件的规定》明确：政府违约必须赔偿！

你的房子，是安身立命的根基，也是法律守护的财产。面对不公，理性亮剑，让每一分补偿都经得起法律的检验！