导读:在征收补偿过程中,已签订的补偿协议本应是保障双方权益的最终法律文件。但当征收方反悔,甚至试图通过起诉来否定协议效力时,被征收人往往会感到困惑与不安。本文将从客观角度分析这一情况的本质,厘清法律关系,并提供一套清晰、理性的应对策略。核心在于理解:一份合法有效的协议具有极强的法律约束力,征收方不认账并起诉的行为,恰恰为您提供了通过司法程序维护自身权益的明确路径。
首先,保持冷静,分析对方起诉的可能原因,这通常有助于制定应对策略:
1、协议内容存在“瑕疵”或“错误”:征收方可能主张协议中存在重大误解、计算错误,或其经办人员超越了授权范围,从而认为协议本身存在法律上的可撤销或无效情形。
2、事后认为补偿标准“过高”:在审计或后续评估中,征收方内部可能认为当初约定的补偿金额或安置面积超出了政策允许的范围,试图通过诉讼降低补偿成本。
3、项目规划或政策发生变化:原有的安置房源出现问题,或上级政策调整,导致其无法履行原协议承诺(如特定位置的“回迁”)。
4、施加压力,逼您让步:这是一种谈判策略,通过提起诉讼给您造成心理压力和法律负担,希望您能主动接受一个更低的补偿方案。
无论原因为何,您需要明确一点:既然对方选择起诉,就意味着争议已进入正式的司法解决渠道,这比行政层面的扯皮更有利于问题的根本解决。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 依法成立的合同,受法律保护。
您手中那份双方签字盖章的《补偿安置协议》,是捍卫您权益的最强法律武器。除非征收方能提供极其充分的证据证明该协议存在《民法典》规定的无效(如欺诈、胁迫损害国家利益)、可撤销(如重大误解、显失公平)等法定情形,否则法院极大可能会判决协议有效,并要求双方继续履行。
面对起诉,您不应消极等待,而应积极、有序地采取以下行动:
第一步:立即应诉,切勿置之不理
收到法院传票后,必须在法定期限内(通常为15天)提交答辩状。如果放弃答辩,可能被视为认可对方主张,导致法院缺席判决,对您极为不利。
强烈建议立即聘请专业拆迁律师。征地拆迁案件专业性强,对方通常有专业法律团队。一位经验丰富的律师能帮您分析起诉状、制定应诉策略、撰写法律文书、收集组织证据,是胜诉的关键。
第二步:稳固防线:围绕“协议有效性”组织核心证据
您的所有努力应集中于证明一件事:协议是双方真实意思的表示,内容合法有效。证据链包括:
1、协议原件:证明合同关系存在的最核心证据。
2、签约过程的证据:如有录音、录像、照片、见证人等,能证明签约时双方自愿、平等,不存在欺诈、胁迫。
3、您履行义务的证据:例如,您已按协议约定交出房屋钥匙、完成搬迁的证明。这表明您已诚信履约。
4、补偿标准合理的证据:收集当时有效的政策文件、周边类似房产的市场价格评估报告等,用以证明协议约定的补偿金额在当时是公平合理的,并非“显失公平”。
第三步:反守为攻:提出有力的抗辩与反诉
在应诉基础上,您可以采取更积极的策略:
强有力的抗辩:在答辩状中明确指出,征收方的起诉是典型的违约行为,其诉求缺乏事实与法律依据,请求法院驳回其诉讼请求。
提起反诉:如果因征收方的违约行为给您造成了实际损失(如逾期未支付补偿款产生的利息、额外的租房成本、误工费等),您可以向同一法院针对征收方提起反诉,要求其承担违约责任并赔偿您的损失。这将化被动为主动。
保持冷静,相信法律:不要因被起诉而慌乱或产生“民不与官斗”的消极想法。司法是维护社会公平正义的最后防线。
沟通渠道依然存在:在诉讼过程中,并不排除在法院主持下进行调解的可能。如果征收方愿意提出合理的和解方案,您可以在律师的帮助下权衡利弊,但这必须建立在坚决维护原协议主体内容的基础上。
舆论监督作为辅助:在法律程序推进的同时,可以视情况通过合法的舆论监督渠道(如向权威媒体反映)施加压力,但这只能是辅助手段,核心仍是法律战。
总结
征收方签订协议后反悔并起诉您,表面上看您是“被告”,处于被动地位,但实际上,您手握有效协议,在法律和道义上占据着绝对优势。应对此事的关键在于:高度重视、积极应诉、专业律师、证据为王。将这场官司视为一个通过国家司法权强制对方履行承诺的正式程序,坚定、理性地走完法律流程,您的合法权益最终有望得到法律的保护。