导语：当铁路高架桥项目的推土机驶近，两处家园面临不同命运——一处是1985年的祖传老宅，一处是住了十多年的唯一住房。拆迁方将后者认定为“违建”，仅愿按每平方米300元补偿，而同村情况相似者却获得五套安置房。这巨大的差距背后，究竟是依法办事，还是区别对待？

一、核心问题：为何补偿天差地别？

您弟弟遭遇的情况在征地拆迁中颇为典型——通过将房屋认定为“违建”来大幅降低补偿成本。这其中涉及几个关键法律问题：

1. 两处房产的性质认定

• 遗产房：1985年建造、有合法房证的房屋，应按照合法建筑进行全额补偿。房证仍是您大爷名字不影响其作为遗产的合法性，只需提供继承关系证明即可。
• 自住房：“十多年前建造”是认定关键。2008年《城乡规划法》实施前后政策不同，许多农村房屋因历史原因手续不全，不能简单认定为违建。

2. 300元/平方米的合理性

• 这个标准明显低于正常补偿水平，甚至不足以覆盖建筑成本
• 涉嫌通过压低补偿达到“以拆违代拆迁”的目的

二、维权依据：法律支持的四大理由

1. 历史遗留问题的特殊保护

• 2008年前建设的农村房屋，即使手续不全，也应考虑历史背景给予合理补偿
• 作为唯一住房，更应保障居住权不因拆迁而受损

2. 公平对待原则

• 同村两处房屋获得五套安置房，证明项目完全有能力提供合理补偿
• 差异化补偿缺乏合法依据，涉嫌行政不作为或乱作为

3. 遗产房的合法权利

• 继承的房产享有与其他合法房产同等的补偿权利
• 房证名字不影响实质继承关系，可通过公证或诉讼确认权利

4. 程序合法性要求

• 违建认定必须经过调查、告知、听证等法定程序
• 未经合法程序直接认定为违建属于程序违法

三、维权路径：四步争取公平补偿

第一步：全面收集证据

• 房产照片、建设年代的证明（如老照片、证人证言）
• 同村获得五套安置房的证据
• 与拆迁方的沟通记录、书面通知
• 遗产继承的相关证明

第二步：启动法律程序

• 申请信息公开：要求公开该项目的征地批文、补偿方案、违建认定标准
• 提起行政复议/诉讼：针对违建认定和补偿决定寻求司法救济
• 遗产确认：通过公证或诉讼确认对老宅的继承权

第三步：多渠道施压

• 向上级政府、纪检监察部门反映不公平待遇
• 通过媒体监督推动问题解决
• 联合情况相似的村民共同维权

第四步：专业支持

• 聘请专业征地拆迁律师
• 咨询建筑评估机构进行损失评估
• 寻求法律援助（如符合条件）

四、风险提示与应对

1. 时间紧迫性

• 2018年至今已有时日，需尽快启动维权程序
• 收集证据证明一直在主张权利，避免超过诉讼时效

2. 谈判策略

• 坚持两处房屋“一揽子”解决
• 以同村补偿标准为谈判基准
• 不接受任何形式的“签字试压”

结语

每平方米300元的补偿标准，不仅难以重建家园，更是对公民财产权的不尊重。法律从未规定“违建”就只能象征性补偿，更不认可同村不同命的区别对待。您弟弟完全有权争取与同村村民相当的补偿安置。启动法律程序固然需要勇气，但却是打破不公的唯一途径。记住：权利从来不会自动实现，它只属于那些坚决捍卫的人。