周口市违建拆除案例:部分违建,全部拆除?违法!

作者:https://www.bjzaiming.com/ 发布日期:2021-04-02浏览量:1402

委托人是河南省周口市某县某村的村民,2017年9月该村拆迁指挥部口头告知委托人由于政府城中村改造项目,拟征收委托人集体土地上房屋,委托人并未看到相关合法的征收公告以及补偿公告,也仅仅是指挥部口头告知,对于该村的成年女儿户口不予补偿。委托人对于自己几个女儿的不予进行安置补偿感到十分愤慨,认为政府这样对女儿安置补偿是十分不合理以及不公正的,因此并未与政府签订安置补偿协议。且政府在没有和委托人达成协议的情况下,未履行任何法定程序将委托人房屋上的第三层彩钢房认定为违建,迫使委托人拆除房屋,使得委托人及其家人每日处于房屋被迫强拆的极度恐慌之中。康先生感到绝望,为此心力交瘁,吃不好睡不好。自己的房屋没了,土地也没了,并且也得不到任何的赔偿。眼看着赖以生存的土地被破坏,康先生决定拿起法律的武器进行维护权益。

他听邻居提起过黄晓丽律师办的案子,在同样无助的情况下,黄晓丽律师能够扭转乾坤,使得委托人能够拿到自己的赔偿款项。于是在黄律师开庭的法院门口,告诉了黄晓丽律师他自己遭遇,以及案件全部发展情况。黄晓丽律师听完后,同情康先生的遭遇,同时安慰他宽心,告诉他委托后可以立即开展工作。

取得康先生的授权后,黄晓丽律师立刻展开她的工作

第一步 黄律师仔细看过了康先生收到的《限期拆除决定》,并且向康先生核实了整个收到该限期拆除决定的整个过程,了解到康先生收到这个限期拆除决定前,规划部门等并没有对康先生的房屋进行任何调查、测量,也没有向康先生说明其存在申述、申辩权,在作出的《限期拆除决定》也未明确注明做出行政处罚决定的事实、理由和依据,而是有人趁康先生不注意,偷偷贴在门上,存在严重改的程序违法情况;不仅如此,此《限期拆除决定》还存在着实体违法,康先生持有合法的《集体土地使用权证》、《宅基地证》以及规划许可证,建设多年的房子,第三层怎么又成了违建呢?

因此,针对这份存在着实体和程序违法的《限期拆除决定》,黄律师当机立断,采取行政复议程序,向复议机关申请复议。为委托人赢得了一个良好的时间契机。

第二步 在针对康先生收到的《限期拆除决定》提起了复议程序后,黄晓丽律师紧接着开展了第二项工作,黄律师向市一级人民政府、区县级政府、以及国土部门提出信息公开申请,要求政府等部门公开关于康先生所在村集体土地征收为国有土地的相关批准文件以及安置补偿方案。在法定的答复期限过后,康先生收到了政府部门作出的《政府信息公开答复》,得到了关于安置补偿方案的答复,果不其然,该安置补偿方案中明确注明了对该村女儿户不予补偿的规定,对于这种明确违反法律规定且极不合理的补偿标准,黄律师立刻针对该安置补偿方案提起了行政复议,请求撤销该安置补偿方案。

但是就在此时,令人意想不到的事情发生了,包括康先生在内的该村大部分房屋,遭到了管委会和街道办的联合强拆。康先生随即致电黄律师,说管委会和街道办的人振振有词,说我们的房屋是违建,可以进行强拆。案情突变,黄律师只好采取了第三步。

第三步 在接到康先生的电话后,黄律师迅速反应出此强制拆除属于严重的违法行为,在黄律师之前代理的案件中,已经屡见不鲜。她在电话中耐心的指导康先生, 告知其要做好取证工作,拍照、录音、录像,能够证明是哪一级政府的领导主导强拆,这样到诉讼过程中可以直接证明其强拆违法。但是康先生也有自己的顾虑,政府已经把我的第三层房子认定成了违建,强拆我是不是就是合法的呢?黄律师让其放心,这是属于典型的“以拆违代拆迁”,且不说这次的违法建筑认定是否合法,退一万步讲,这个《限期拆除决定》合法,虽然政府已经把房屋第三层认定成违建,但并不代表其就有权强拆全部房屋,且我们还在复议诉讼期限内,这种强拆更是违法的。

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听了黄律师的一番讲解和宽慰后,康先生的顾虑才慢慢打消,按照黄律师的指点,他对于此次强拆已经做好了充足的准备,不仅把房屋内的所有物品损失罗列清晰,也有照片和录像加以辅佐证明;同时在强拆的过程中,也清晰的拍下了强拆房屋的政府领导。在得到这些证据之后,黄律师提起了行政诉讼。请求确认该政府强拆行为违法。在庭审过程中,被告不断强调康先生的房屋是违建,因此予以强拆,但是很明显这种辩白是苍白无力的。因为部分违建并不是拆除全部房屋的理由。很快,中级人民法院的判决下来了,判决被告采取强拆行为违法。

康先生仿佛看到了胜利的曙光,他感谢黄律师对她作出的一切,为了自己的家庭幸福,他愿意把所以事宜全权交给黄晓丽律师代理,因为,她相信黄晓丽律师的专业素养,他知道黄律师一定不会让她失望。(作者黄晓丽)

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