收到限期拆除决定书,房子就只有被拆一条路吗?

发布日期:2021-05-18浏览量:80

导读:在征地拆迁中,很多被拆迁人都会收到限期拆除决定书。当被拆迁人还在纳闷,这没有任何征兆的,就要求自己拆自己建造多年的房屋,这到底是为什么时,拆迁方就以迅雷不及掩耳之势强拆了房屋,还振振有词地说:“政府已经发了限拆决定书,你自己不拆,那就要被强拆,且不补偿……”

对于这样的征收行为和结果,被拆迁人是不能理解也接受不了的,为什么一拆迁就会收到限期拆除决定书?收到限期拆除决定书后,房屋就只能被强拆了吗?下面在明律师就来解析下这两个问题。

【为什么会收到限期拆除决定书?】

首先,《行政强制法》第四十四条规定:对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。

该条规定明确了限期拆除决定书,是针对违法建筑的。也就是说,只有违法建筑,行政方才能对当事人发出限期拆除决定书,要求当事人限期拆除房屋。

所以,如果被征收人的房屋是违法建筑的话,当收到限期拆除违法建筑决定书的时候,被征收人是需要拆除房屋或者由征收方实施强拆。值得注意的是,违法建筑的认定是需要经过法定程序的。

在在征收实践中,征收方为了达到快速拆迁低补偿的目的,采取各种方法认定违法建筑。比如将无证或证件不全的房屋认定为违法建筑,或者吊销、收回房屋建筑的相关证件进而认定为违法建筑。一旦被认定为违法建筑,征收方就发出限期拆除违法建筑通知书。

一般而言,即使发出了限期拆除违法建筑的通知书,也要给予被拆迁人一定合理期限的时间去拆除或者救济。但实践中,征收方为了避免“夜长梦多”,常常刚发出限拆通知书,随后就强拆,并没有留给被拆迁人合理的反应时间。

收到限期拆除决定书,房子就只有被拆一条路吗?插图

在明律师提醒大家:不管是不分事实胡乱认定违法建筑,还是不遵循程序强拆,都是违法的征收行为。遇到这样的情况,被征收人是可以维权救济的。

【收到限期拆除决定书后,房屋就只能被强拆吗?】

限期拆除违法建筑决定书或通知书,是一项行政处罚行为。根据我国《行政处罚法》的规定,行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前,未向当事人告知给予行政处罚的事实、理由和依据,或者拒绝听取当事人的陈述、申辩,行政处罚不能成立,当事人放弃陈述或者申辩权利的除外。

所以,行政机关对当事人作出行政处罚决定之前,应当查明当事人的房屋是否超出宅基地使用范围建房,超出多少,房屋是什么时间由何人所建,同时还应多依法告知当事人所享有的权利等等。

如果没有经过上述程序或者有其他侵犯当事人合法权益的行为,在收到《限期拆除决定书》后,被征收人可以及时依法去申请行政复议或者提起行政诉讼,请求撤销该《限期拆除决定书》。根据《行政强制法》的规定,在行政复议和行政诉讼期限内,行政机关无权强制拆除房屋。

所以,收到《限期拆除决定书》,房屋并不是只有被强拆一条路。被征收人还可以及时对《限期拆除决定书》申请行政复议或提起行政诉讼。复议和诉讼期间,房屋是不能被强制拆迁的。

因此,在明律师提醒大家,在收到《限期拆除决定书》后,要保护自己房屋不被违法强拆的话,一定要及时把握好行政复议或者行政诉讼的时效期间,一旦错过了复议和诉讼期间,房子被强拆后,再想维权,因为失去了证据基础,想要得到拆迁合理补偿是很难的。

热门推荐

合法性调查

针对企业征收项目、征收程序进行合法性调查,避免因法律知识的缺失造成企业资产受损失。

企业资产评估

帮助企业客户熟悉掌握评估方法和补偿政策,针对企业资产进行整体价值评估。

协同谈判

就补偿问题协同企业进行高效谈判,有效对抗、破解行政压力,帮助企业争取利益最大化。

法律救济

根据多年行政维权经验,代为提起控告、查处或相关诉讼,帮助企业获取合理补偿。