这三种房即使无证也合法,不能乱拆或者拆了也不能不赔

发布日期:2022-01-19浏览量:82

导读:在征地拆迁过程中,因为无证或者证件不全而被认定为违法建筑予以强拆不补偿的现象非常多,对被征收人的损害非常多.尤其在农村,很多房其实都是没有相关产权证件的,且该房屋也是被征收的农民朋友的唯一住房。如果拆了不补偿,这些农民朋友大都会流离失所,除了土地种植,没有稳定的谋生技能,后期生活难以为继。所以,对于这样的情况完全按照违建强拆不补偿处理,其实是有失公允的。对此,在明律师告诉大家,这种无证房屋即使无证也应认定为合法的.如果要征收,也应该给予足额合理补偿。

一、最高人民法院判例:因历史原因形成的无证房屋,不宜认定为违法建筑.

关于违建的认定,最高人民法院有司法判例指出:

对于因历史原因没有办理房屋产权证的无证房屋,行政机关在没有充分证据证明该无证房屋属于违法建筑的情况下,不宜认定为违法建筑。行政机关和人民法院应当在综合考量没有办理产权登记的历史原因、土地价值、房屋来源、房屋用途和周边类似房屋市场价格等因素后,确定公平合理的补偿标准,不能以无证房屋系违法建筑为由一概不予补偿。

该裁判理由是说:如果是历史原因导致被征收人的房屋没有办理相关产权证件的,在房屋征收时,该房屋不能认定为违法建筑。而应综合考虑历史因素、土地价值、房屋的相关情况后,按照房屋的正常市场价格予以足额、合理补偿。

实践中,征收方一律将无证或证件不齐全的房屋认定为违法建筑强拆不补偿的做法有失公允。如果据此侵害到被征收人的合法正当利益,被征收人是可以通过行政复议或者行政诉讼等方式进行维权的。

这三种房即使无证也合法,不能乱拆或者拆了也不能不赔插图

二、历史原因导致的无证房,具体是指什么的原因?

历史原因导致是无证房,总的来说可以概括为不能归因于老百姓的原因或过错而导致无证的房屋,应作为合法建筑予以对待。"历史原因"在征收实践中主要体现为以下3类:

1、房子是由祖辈遗传而来或是建于上世纪八十年代。

因为上世纪八、九十年代,我国的土地管理制度还不健全,以至于上世纪八、九十年代建成的房子,大多都是无证房。此时,不应认定为违法建筑。如遇此类房屋,相关房管部门需要根据房屋的年代、居住使用等情况进行综合判断,不宜单纯以有无证件认定其合法性。

2、房屋建造较早的。

我国现行的《城乡规划法》是2008年正式实施,后经2007年、2017年、2019年修订而得的。而在2008年以前,对于土地房屋的管理和规划是没有法律制度予以规制的。也就是说,在2008年之前,建造房子只有宅基地使用权证甚至是没有证件的。因此,不能用后来的《城乡规划法》去约束之前的行为,这叫法不溯及既往原则。所以,如果房子是2008年以前建成的,则同样的不能认定为违法建筑,还是要结合多重因素考虑判断。

3、招商引资建成的房屋。

招商引资指的是地方政府(或地方政府成立的开发区)吸收投资(主要是非本地投资者)的活动。招商引资一度成为各级地方政府的主要工作,并且在各级政府报告和工作计划中出现。

简单来说就是指地方政府(开发区)以一定的优惠条件吸引当地及各地的老百姓来兴建或购买相关的厂房或房屋,进而带动地方当时的经济发展。这里的"优惠条件"很大程度就是免去投资者在土地房屋上的审批手续,这样就直接导致相关的厂房、房屋没有证件或证件不齐。

这样的无证房,是老百姓基于对行政许可的信赖利益建造的无证房屋,其合法性应当受到保护。在后期拆除时,应考虑到当时的社会情况,所以应给予足额、合理补偿。

综合而言,在明律师提醒大家:在房屋征收中往往涉及复杂的法律问题,这不仅包括争取自己的合法权益,也包括规避法律技术风险。如果您有相关的问题,建议您及时咨询专业律师,必要时进行委托,以保证自己获得应有的补偿利益。

如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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