农村拆迁一平米能补多少钱?

发布日期:2022-01-19浏览量:401

近几年,随着旧改、一户一宅确权登记等政策的施行,对农村土地房屋的征收项目也越来越多。对于政府来说,实施征地拆迁是基于公共利益需要,是“取之于民、用之于民”的民生项目。在这样的基础上,有征收就有补偿。因此,政府实施征收,是需要给予被征收农民朋友足额补偿利益的。而对于被征收的农民朋友而言,他们只关心政府征我的土地,拆我的房,征一平能给补多少钱,农村拆迁的补偿标准有多少?如果补偿太低,我该怎么办?下面在明律师来解析下关于农村拆迁补偿标准的相关问题。

一、农村拆迁一平米能补偿多少钱?有具体的补偿标准吗?

《土地管理法》第四十八条规定:

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。

该规定明确农村征收,对被征收人的补偿利益包括地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,社保费用。其中,具体补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

也就是说,农村拆迁每平米能补偿多少钱,并不由国家统一规定,而是由地方政府根据地方征收的实际客观经济情况具体规定。在征收实践中,如果被征收人要想知道自己房屋土地征收时具体的补偿标准,需查询地方征收补偿安置方案。地方征收补偿安置方案里规定了具体的补偿标准,以及补偿方式、补偿时间等具体补偿事宜。

在明律师要提醒大家的是:地方征收补偿方案涉及地方百姓的切身重大利益,属于政府应主动公开的信息。但是在征收过程中,征收方为了达到低补偿高效率的拆迁目的,常常不公开或者不按法定程序公开补偿方案,侵害被征收人的知情权。对此,被征收人可通过申请信息公开的方式查询征收补偿方案,进而了解到自己应该获得多少征收补偿。如果征收方补偿过低,被征收人可及时采取法律维权救济措施。

农村拆迁一平米能补多少钱?插图

二、如果补偿过低,或者遭遇强拆,被征收的农民朋友该怎么办?

《土地管理法》规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

该规定是关于农村补偿的黄金标准了,意思是不管地方政府怎么规定地方具体的补偿标准,其最低限度的标准和原则就是要保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”是指在征收实践中,至少要保证1:1的置换比例。这里的1:1置换比例不能简单地理解为面积上的1平米换1平米,而是指房屋、土地价值的“拆一还一”。

但在征收实践中,能真正意义上做到“拆一还一”的拆迁补偿是比较少的,大部分农民拆迁,补偿利益是偏低的,尤其还会遭遇强拆、偷拆、断水断电逼迁的。对于这样的违法情形,被征收人应该怎么维权,才能保护自己的补偿利益呢?

在明律师告诉大家:征地拆迁,总体来说是被征收人与征收方之间博弈的一个过程。在博弈过程中,谁的筹码大,谁就有优势,进而能获取征收利益。对于被征收人而言,最大的筹码是房屋。在有筹码的基础上,抓住征收方的违法点,比如偷拆、强拆、断水断电逼迁等,通过行政复议或者行政诉讼方式压制住征收方,占据谈判的主动地位,进而就能有提高补偿利益的空间。总的来说,征收维权,需要在适当的时间点,通过行政复议或诉讼的方式维权诉讼,才能最终保证合法补偿利益的获得。如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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