房屋拆迁公告如此重要,竟然还有人敢不知道拆迁公告吗?

发布日期:2022-01-19浏览量:82

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

该条款说明了发布征收公告,是征收的法定程序。也就是说,有公告有拆迁,发布征收公告是行政征收方必须履行的程序义务。没有公告进行拆迁,是违法的,会间接侵害被拆迁人的合法权益。

然而,在明律师在咨询的大量拆迁纠纷中,有很多被拆迁人反应:“律师啊,我们这没有拆迁公告啊,我没有看到什么公告,拆迁办直接来和我谈搬迁补偿的事情了,这拆迁公告有什么用吗?我有必要知道吗?”

拆迁公告有什么用?被拆迁人需要知道拆迁公告吗?律师听到这两个问题往往都会非常生气,对于被拆迁人,如果不知道拆迁公告,就相当于将自己的土地房子拱手相送。

当然,被拆迁人不知道拆迁公告一方面是由于法治意识的欠缺,认为征收公告只是一种形式没有实际意义;另一方面是因为拆迁方为了最大限度规避风险而故意不按照规定及时公告。

但不管什么原因,在明律师告诉大家:拆迁公告直接关系到被拆迁人征收、补偿等各方面的权益,被拆迁人需尤为关注。下面在明律师就来讲讲拆迁公告的重要性。

一、发布拆迁公告是征收方必须法定履行义务,不发征收公告侵犯被拆迁人的知情权。

不发征收公告,具体是指完全没有张贴公告、发布公告不及时、或者以不规范形式发布公告,都属于不履行法定义务。被拆迁人不能及时、正确、完全了解到征收公告的内容,都是侵犯被拆迁人的知情权。被拆迁人因为不知道相关内容,会错过一些复议、诉讼、要求听证等维权救济时间,这就会间接导致被拆迁人补偿利益损害的扩大化。

二、征收公告的发布以及对公告的了解,能帮助被拆迁人规避被违法强拆风险。

征收程序中,有拆迁方拟定的补偿方案上报后针对此方案论证后对拆迁户的告知行为,告知是为了让拆迁户知道自己的安置补偿并且听取意见,下发公告后拆迁户不能再进行扩建、加建等行为。被拆迁人了解到公告后,便能在时间点上不去作出违建的行为,一方面规范自己的行为,避免拆迁方“以拆违代拆迁”为由强拆房屋不补偿;另一方面能减少被拆迁人不必要的经济支出。

房屋拆迁公告如此重要,竟然还有人敢不知道拆迁公告吗?插图

三、公告发布后,被拆迁人能知道自己能做什么,怎么做能保障自己应有的补偿利益。

考虑自己做什么之前应当对公告内容详细了解这是最基本的,如果对内容都不了解或不知道有没有公告的拆迁户就不要再抱怨自己的补偿不合理,你家补偿不合理不是没有原因的,通过公告我们应当知道我们享有拆迁的知情权,有权知道拆迁过程补偿方案等重要信息,最主要的是拆迁户有异议的通过征收公告可以知道在规定的时间内提起什么样的救济。

比如,公告里有听证权。如果被拆迁人不知道公告内容,也就不知道对补偿不满意可以要求听证,听证的直接结果是拆迁方要依据听证结果修改补偿方案。想想,被拆迁人错过了这么重要的救济措施,得丧失多大的利益呀;再者,公告里有告知被拆迁人复议、诉讼救济措施及其时限。如果被拆迁人不知道公告时限,错过了复议、诉讼救济期间,那对于违法强拆不补偿的结果,真是回天乏术了,这可是丧失了后半辈子的房子和钱呀……

所以,总的来说,拆迁公告的公布依据是拆迁相关政策、法令采取的对外宣布、通告行为。同时拆迁公告也是该区域内的拆迁冻结的时间判定节点,在拆迁公告下发后,拆迁区域内的房屋和房屋户口将被冻结,无法进行入户、过户等动作,至拆迁结束。与此同时,被拆迁人了解到拆迁公告后才能相对应的及时、正确地采取保障补偿利益的救济措施。

所以,在明律师最后提醒大家:不要再说你不知道拆迁公告了,如果你确实不知道,要及时找律师,让律师帮你去找拆迁公告或者采取相应的维权措施,要不然你不只是不知道拆迁公告,很可能你连房子怎么没的你都不知道!

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