北京拆迁律师:签了协议拆了房,不给补偿款怎么办?

发布日期:2021-03-04浏览量:147
在目前的政策形势下,征收拆迁工作将持续开展下去,将会有更多的老百姓会经历拆迁。由于征收拆迁工作涉及被征收人重大财产利益,因此,基本上只要有征收拆迁,就必然会引发征收方与被征收人争利的矛盾纠纷。这其中对被征收人影响最大的矛盾就是征收方签了协议,拆了房之后,补偿不到位的情况。

实践中,征收方拆房后不给补偿的理由有很多,比如以没有规划许可证为由不予补偿、以一户多宅为由不予补偿、以航拍图上没有拍到为由不予补偿、甚至有的会说以楼层为准,一楼以上的二楼三楼不给补偿等等的荒唐理由。征收方在拒绝补偿的时候总能列举出几条法律规定,乍看似乎是能站住脚,这用来忽悠不懂法律的老百姓是有作用的。但从专业律师角度去细究,实践中很多不给补偿的情况是不合法,也不合理的,严重侵害被征收人的合法权益。那么,对于征收方不给补偿的情况,被征收人应该怎么应对呢?下面在明律师教你几招应对方法。

首先,被征收人要搞清楚为什么征收拆迁,有没有征收决定、补偿安置方案等拆迁合法手续文件,这是判断你当地拆迁行为合法与否的基本要点。如果对方能拿出合法的文件,那么说明拆迁目的合法;如果不能拿出合法文件,那么说明拆迁目的不合法,这种情况下被征收人有权拒绝拆迁。

而如果被征收人搞清楚上述情况,被征收人可以通过政府主动公开的信息去了解。但实践中征收方为了压缩被征收人的补偿利益,通常在主动公开的信息里是不会让被征收人看到关键信息的。在这样的情况下,被征收人需要通过申请信息公开的方式去查询。

北京拆迁律师:签了协议拆了房,不给补偿款怎么办?插图

其次,在拆迁合法的情况下,怎么维护自己的合法权益。拆迁合法意味着一般情况下拆迁行动不可阻挡,这时你需要做的就是弄清楚自己在这个拆迁里面怎么保护好自身的合法权益,使得自己的利益最大化。详细来讲,主要有三方面的问题需要注意:

1、你被拆迁房屋的面积(实际建筑面积)或被征收土地的面积大小,最好自己实地测量一下,做到心中有数。

2、法定的拆迁补偿标准和你所在地的具体拆迁补偿标准、征收方下发的补偿安置方案,评估征收方打算给你的补偿是否符合法律规定。

3、如果征收方给你的补偿不符合法定标准,或者不给补偿,则可以采取哪些合法手段维护自己的合法权益?

对此,被征收人可以先与征收方就补偿问题进行协商,或向上级政府申请协调,是否可以通过约定支付补偿的期限,支付的方式、支付的金额进行分期等等,协商好后,重新签订补偿协议,从而缓解双方矛盾,各自退让一步,达到协商解决的结果。

如果通过协商或者政府调、裁决不满意的,可以进一步将案件委托给律师,以行政复议或者行政诉讼的方式解决,在复议或诉讼过程中,律师将会告诉你可以具体采取哪些法律程序来维权、通过维权可能达到的效果和目的、在提起法律程序维权的过程中可能会遇到哪些问题和障碍,我们可以怎么应对等等。

综合而言,在明律师告诉大家,在遇到征收不给补偿的情况时,不要慌张,先理清脉络,搞清楚原因,抓到问题关键,先协商,协商不行,委托律师进行诉讼 救济,才能拿回应有的合法利益。

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