企业拆迁律师:2021年的拆迁目的是什么?

发布日期:2021-03-04浏览量:101

拆迁,是个政策话题。在近年来城镇化推进、环保养殖等的政策下,拆迁如火如荼的持续展开。拆迁过程中,有的人因为拆迁一夜暴富,也有的人因为拆迁流离失所;有的地方越拆越富,有的地方越拆越贫……

对于拆迁,莫衷一是。那么,拆迁的目的到底是什么呢?尤其在去年国家出台“旧改”政策后,让很多老百姓都以为拆迁将退出历史舞台。然而,事实上是征收拆迁依然会在2021年持续推进。那么,还是这个问题,拆迁目的,到底是什么呢?

在明律师说法:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定:为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

该条款明确了只有为公共利益需要才能实施征收拆迁。也就是说,按照法律的规定,国家实施征收拆迁的前提条件是因为公共利益需要。而“公共利益需要”在实践中具体包括建机场,修公路,修铁路,修高速,或者建公园,修学校,再或者是棚户区改造、旧房改造一类。

由此可以看出,国家实施征收拆迁的目的在于对农村或城市的整体改造,以期更符合人民的根本利益,保障长期经济发展,满足人民日益增长的物质文化需要。

企业拆迁律师:2021年的拆迁目的是什么?插图

总的来说,国家政策是好的。但从在明律师多年的征收拆迁代理经验来看,征收拆迁落实到实践中,却有另一番景象。

对于征收方来说,拆迁最直接的目的是为了占用该区域的土地,从而进行新的开发建设,或是挂牌招标出让土地建设楼盘,或者修公路、建高铁、修地铁等,因此在对土地进行重新建设规划之前,对原有地上房屋和设施需要进行征收,征收之后将土地规整为净地从而进行新的建设。

但实践中的操作是征收方以开发建设为名征收,但落实的是商业开发。这就是我们常见的以公共利益之名,行商业开发之实。商业为目的的拆迁是比较普遍的,没有利益的驱动,拆迁往往是没有驱动力的。没有巨大利益的驱动就不会发生那么多的强拆甚至血拆了。在现实中,拆迁目的往往是被挂羊头卖狗肉,明明就是为了商业目的的拆迁,为了使它看起来合法化,就对外打着公益拆迁的名义进行。

这对于被征收人来讲,其拆迁补偿利益是会受到很大损害的。有的甚至把本不应该拆迁的地方纳入到了拆迁范围之内,把本不应该拆的房子拆了……对于这种情形,在明律师提醒大家:

作为被征收人,我们不能让拆迁项目停止,那房屋就一定会被拆除的,只是时间早晚而已。那这种时候我们应该在意的就莫过于补偿标准的高低问题了。现实中我们有很多补偿的标准是按照我们法律文献规定的标准来的,但是我们也知道很多时候征收方并不是按照标准来,这种时候我们就知道要使用法律的途径进行维权了,如果补偿不合理,被拆迁人要尽早咨询专业律师,采取行政复议或者行政诉讼的方式进行维权救济,获取合理补偿。(文|黄小仙)

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