养殖厂房拆迁,这三类拆迁补偿必须拿到!

发布日期:2021-03-04浏览量:464

在环保政策持续推进的情况下,对养殖场的征收拆迁在2021年也是会继续进行的。相较于普通住房的拆迁,养殖场的拆迁涉及的补偿金额更多,补偿内容也相对更为复杂。对于养殖场主而言,如果补偿不合理,其损失必然是大多数养殖场主所无法承受的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此,对于养殖厂房的拆迁,在明律师告诉大家,这三类补偿利益,是养殖厂主必须要拿到手的:

第一,厂房、无法移动的设备和其他地上附着物的补偿。

地上的厂房、设备等是养殖厂主的合法财产,拆迁时这部分补偿应该归养殖场主所有。这部分财产是养殖场拆迁中最大的补偿利益。

具体补偿多少,需根据具体评估结果来确定补偿利益。一般要选择符合资质的专业评估公司,但是养殖厂主自己也要做到心中有数。

具体而言,养殖场主需要知道的是,影响厂房补偿金额的因素包括四个方面:

1、地理位置,城市、农村、郊区,不同位置的厂房,拆迁补偿有很大的差别;

2、养殖家禽的种类及数量;

3、厂房手续是否齐全:养殖场是否具有完整合格的手续,经营证件是否齐全,养殖场在经营期间遇到拆迁的,可以先进行协商,协商不成的,委托评估机构进行评估;

4、养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。

养殖厂房拆迁,这三类拆迁补偿必须拿到!插图

第二,可移动设备的搬迁、折损补偿。

对于专业化经营的养殖场,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新物色新的位置,重建养殖场继续养殖,这个时候,就会涉及到养殖场的社保、物品搬迁到新的场所,在搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

所以,对于可以拆除、移动,重新投入使用的设备,拆迁方应当给予搬迁费和因拆除造成的折损的补偿,这笔钱也是要归养殖场主的。

第三,停产停业损失补偿。

养殖场拆迁引起的养殖场需关停或者搬迁,造成经营中断甚至终止,养殖户投入的成本和预期收益权就会受损,因此,拆迁方应当基于养殖户实际情况给予停产停业损失补偿。

一般情况下,停产停业损失补偿应该根据养殖场的经营收入、利润、停产停业的时长等进行评估。养殖场主作为实际经营者,有权利获得这部分补偿。

值得注意的是,对于企业,尤其是经营状况良好的企业,停产停业损失是非常重要的补偿点,但实践中很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”,对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够,往往带来较大的损失。

最后,在明律师提醒大家,上述养殖场的拆迁补偿,是法律明文规定的补偿利益。如果补偿过低,被拆迁人要及时通过行政复议或者行政诉讼的方式进行维权。(文/黄小仙)

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