导读：违建的认定应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。这几种无证房应当有合理补偿：1、符合当地建房政策的房屋。2、家里代代相传的祖宅。3、上个世纪50、60年代的农村房屋。4、2008年之前在宅基地上建造的房屋。

伴随着城市化的不断推进或项目开发建设，农村土地房屋经常会面临征收。此时往往会产生一些拆迁纠纷，这其中比较常见就是农村无证房的征收补偿问题。

在我国农村无证房统统不予补偿吗？在一些地方的征收方眼里：是的，不补偿。

征收方的“私心”：拆迁变拆违，拆迁流程和时间、预算成本大为减少。

这里头其实有征收方的“私心”，通过将“拆迁”变“拆违”，可以降低拆迁成本、缩短拆迁环节、加快拆迁项目进展。这其实违背了公平合理的征收补偿精神，农民朋友往往也很难接受。

一旦农村无证房屋被定为“违建”，被征收人的补偿就会面临大幅降低，甚至没有任何补偿，越拆越穷。

那么站在法律的角度来讲，无证房算不算违建？该不该补偿？什么情况下的无证房屋，可以争取到合理补偿？

想知道自家无证房屋是不是违建，先来了解下违建的定义：

我相信只要接触过拆迁的人都应该听过拆除违法建筑，那违章建筑是什么呢？

违建是指：未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定，擅自建筑的建筑物和构筑物都属于违章建筑。

我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

违法建筑一般包括以下几种情形：

1、没有申请或者申请未获得批准。

2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑。

4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

记住了，并不是所有的无证房都是违建！

我们也都知道在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前，尤其是在农村，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，大部分村民都是直接和村委打招呼说一声，便把房屋建起来了。

现在国家大力发展农村，搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理，那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑。这些因历史原因没有证件的建筑，不能简单认定为违建。

违建的认定仍然应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。

以下这几种无证房屋应当合理补偿：

1、符合当地建房政策的房屋

在房屋进行建造时，房屋是符合当地建房政策和相关规定的，但并没有统一发证，这样的房屋属于合法建筑。拆迁时，应当合理补偿。

2、家里代代相传的祖宅

祖上留下来的房屋，老房子，只要能够证明是属于自己家庭的产业，那么应当尊重历史事实，在拆迁时进行合理补偿。

3、上个世纪50、60年代的农村房屋

由于特殊的历史背景的原因，上个世纪50年代到60年代建的很多房屋都没有证，但是这些房屋也是合法的，应当补偿。

有时候征收方会欺骗村民说房子没证件是违建，不予补偿。这其实是不道德的，也是极不合理的。

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋

根据我国2008年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定，在宅基地上建造房屋需要获得相关的证件证明，所以在2008年以前在宅基地建造的没有取得相关证件的房屋也依然是合法的。

我们在这里要提醒面临拆迁的农民朋友：不是所有的无证房都是违建。因为历史遗留或地方管理原因造成证件缺少或手续不齐全，其责任不应当简单归属于建房者，应该从实际情况出发，酌情考虑，进行合理补偿。

如果征收方对这样的房屋一刀切的认定为违建、压低补偿或不予补偿，被征收人可以通过申请复议或提起诉讼来维权。不要因为征收方的片面之词就放弃自己应得的权利。

通过以上内容，相信大家已经对在我国农村，无证房屋一刀切被认定“违建”却不予补偿，合法吗问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。