导读：共有产权住房拆迁的分配方案应依据公平原则，确保共同所有人享受平等待遇。法律规定共同所有人对共有财产拥有共同所有权，处理拆迁补偿时需确定各共有人份额。份额可依据合同、公证书、登记资料等证据，若无则通过协商确定。争议时以法院判决为准。分配时，选择产权调换的按份额调整，选择货币补偿的按份额给予赔偿。

1、共有产权房拆迁怎么分配？

通常情况下，房屋的共同所有人应根据公平原则进行分配，他们对此类住房均具有同等的权益，因此针对此类房产的拆迁补偿款，他们同样应该享受平等的待遇，所以依法应当实行平等分配。法律条款明确指出，共同所有人对于共有的不动产或动产拥有共同的所有权。

至于按份共有，在处理涉及按份共有人的房屋拆迁补偿事宜时，首要任务便是确立各个共有人所占的份额。一般的讲法是，按份共有房屋的份额通常都较为明确，通常可以用已订立的合同、经过公正机关核准的公证书以及在不动产物权登记机构注册的相关资料作为凭证。若双方无法提供上述证据，亦可通过共有人之间的协商予以解决。

当因房屋所有权问题引发争议且需诉诸法庭之时，则最终裁决将以法院的生效判决为准。在确认了各个共有人的共有份额之后，对于选择房屋产权调换的共有人应当按照他们所享有的份额实施产权调整；而对于选择货币补偿的共有人，同样应依据他们所持有的份额给予相应的货币赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第二百九十九条

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

《中华人民共和国民法典》

第三百零七条

因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。

偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

2、共有产权房能在住房政策中发挥什么作用？

共有产权住房这一新概念，主要由政府提供政策扶持，同时对其建筑标准、户型面积及销售价格等均加以严格的规定，对使用权和处分权亦有所限制，以实现政府与购房者按照一定比例共享该房产的产权权益。

本文将针对以下几点进行详细阐述和分析：

1、减轻购房者压力

与传统的独立购买房产相比，共有产权住房能够有效地降低购房者在经济层面上的压力，使他们无需在巨大的房屋购买金额面前独力承受负担。

2、多方面满足住房需求

对于急需自己住房的人来说，两个人或多个家庭可以通过共同出资购买共有产权住房，以此解决各自的住居问题，极大地方便了他们的生活。

3、明晰产权责任

共有产权住房通过严格的产权分配方案，使得各方在权益责任上一目了然，减少了许多潜在的利益冲突和纠纷。

4、推动住房供应改革

共有产权住房作为深化住房供给侧结构性改革，改善住房保障系统以及规范共有产权住房建设和运作管理的重要机制之一，正逐渐成为房地产市场发展的动向。

《民法典》

第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《民法典》

第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

3、共有产权房精装修质量问题如何解决？

针对共有产权房精装修出现质量问题时，应采取何种有效手段来解决这个问题呢？

首要步骤即为审阅购房合同中的相关条款，确定这些内容是否涉及到房屋装修质量保障的约定。一旦发现质量问题严重背离了合同的约定，便有权向房地产开发企业提出整改或者赔偿的要求。此外，还可以向当地的质量监管部门进行投诉，请求他们介入并展开调查和处理工作。

第三个选择则是组织全体业主共同维护自身权益，通过与开发商进行平等协商的方式来寻求问题的解决方案。倘若经过多次协商仍无法达成共识，那么就需要考虑通过法律途径来解决问题，向法院提交诉讼申请，要求开发商承担相应的违约责任，对存在的质量问题进行修复或者赔偿相应的经济损失。

然而，在采取任何行动之前，务必确保已经妥善收集和保存了所有相关的证据材料，例如装修质量问题的照片、视频资料、权威机构出具的检测报告以及与开发商之间的沟通记录等等，以便于在后续的维权过程中提供有力的支撑。

共有产权住房拆迁的分配方案应依据公平原则，确保共同所有人享受平等待遇。法律规定共同所有人对共有财产拥有共同所有权，处理拆迁补偿时需确定各共有人份额。份额可依据合同、公证书、登记资料等证据，若无则通过协商确定。争议时以法院判决为准。分配时，选择产权调换的按份额调整，选择货币补偿的按份额给予赔偿。