导读：房屋征收拆迁估价应考虑折旧因素。企业搬迁需缴纳所得税，对搬迁收益再投资部分免税，余额计税。土地增值税方面，因国家建设需要取得的房地产免征土地增值税。印花税方面，搬迁补偿协议不属列举征收范围，暂不缴纳印花税。

1、房屋征收拆迁评估时要扣除折旧吗？

按照相关政策法规，企业需缴纳如下税费：

首先，关于企业所得税，在面临企业整体或部分地区搬迁情况下，必须依据拆迁计划，在搬迁至异地并重新建立生产运营部门后，将企业获得的搬迁或清理收益用于购买、创建、维护与搬迁之前相同或相似的固定资产和土地使用权（以下简称为“重置固定资产”），或对其他固定资产进行升级改造，或是为雇员安排新的工作岗位等。这部分除掉固定资产重置或改良支出、技术改造支出以及雇员安置支出后的余额，均可算作为企业的应纳税所得额，税收随之产生。

其次，针对土地增值税方面，《土地增值税条例》第八条明确指出，如果企业基于国家建设需求且依法取得的房地产在取得时免征土地增值税。

在《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条当中，进一步详细解读了相关条例，即条例第八条（二）项中所述因国家建设需要依法被征用、取得的房地产，是指因为城市实施整体规划或国家建设需要，相应地得到政府批准而取得该房产或土地使用权的情形。

最后，对于印花税，鉴于它属于列举征收类别，而搬迁补偿协议并不在此列。因此，此时的搬迁补偿收入，也是可以暂时无需缴纳印花税的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

2、房屋征收拆迁人员怎么安置，有何补偿？

（1）如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋，征收拆迁补偿依据的是国务院令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。

无房则无补偿。

（2）如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

（3）作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。